Glossar: Wichtige Begriffe rund um Immobilien

Die Welt der Immobilien ist voll von Fachbegriffen, Abkürzungen und juristischen Formulierungen. Damit Sie beim Lesen von Verträgen, Exposés oder Berichten nicht den Überblick verlieren, haben wir die wichtigsten Begriffe kurz und verständlich zusammengefasst.

Annuitätendarlehen

Ein Kredit, bei dem die Rückzahlung in gleichbleibenden Raten (Annuitäten) erfolgt. Die Rate besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.

Auflassungsvormerkung

Eine Eintragung im Grundbuch, die den Käufer einer Immobilie vor zwischenzeitlicher Veräußerung oder Belastung durch den Verkäufer schützt, bis er als Eigentümer im Grundbuch steht.

Bausparvertrag

Ein Sparvertrag, der das Recht auf ein späteres Darlehen für Bau- oder Kaufmaßnahmen sichert. Er kombiniert Ansparphase und Darlehensphase.

Beleihungswert

Der von der Bank ermittelte Wert einer Immobilie, der als Grundlage für die Vergabe eines Kredits dient. Meist liegt er unter dem Marktwert, um Risiken abzudecken.

Eigenkapital

Vermögen, das der Käufer selbst einbringt (z. B. Ersparnisse, Wertpapiere), um den Immobilienkauf mitzufinanzieren. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger die Konditionen.

Erbbaurecht

Das Recht, auf einem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten oder zu besitzen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu sein. Meist mit jährlichem Erbbauzins verbunden.

Erbschein

Öffentliches Zeugnis des Nachlassgerichts, das die Erben und ihren Anteil am Erbe ausweist. Wird für Grundbuchänderungen und viele Behördengänge benötigt.

Grundbuch

Ein beim Amtsgericht geführtes Register, in dem die Eigentumsverhältnisse und Belastungen einer Immobilie vermerkt sind (Eigentümer, Hypotheken, Grunddienstbarkeiten etc.).

Grundschuld

Ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das Banken als Sicherheit für Kredite dient. Sie kann unabhängig von einer konkreten Darlehensschuld bestehen.

KfW

Kreditanstalt für Wiederaufbau – eine Förderbank des Bundes, die zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Bau, Kauf und energetische Sanierungen vergibt.

Mietspiegel

Eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für verschiedene Wohnlagen, Baujahre und Ausstattungen. Dient als Orientierung für Mieterhöhungen und Mietverträge.

Notar

Jurist mit öffentlichem Amt, der u. a. Immobilienkaufverträge beurkundet, Grundbuchanträge stellt und die rechtliche Abwicklung sicherstellt.

Spekulationsfrist

Zeitraum (meist zehn Jahre), in dem der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig sein kann, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde.

Teilungserklärung

Dokument, das bei Eigentumswohnungen die Aufteilung des Gebäudes in Sondereigentum (Wohnungen) und Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach etc.) regelt.

Verkehrswert

Der aktuelle Marktwert einer Immobilie, wie er am Bewertungsstichtag unter normalen Umständen am Markt zu erzielen wäre.

Wohnflächenberechnung

Dokument, das die exakte Wohnfläche einer Immobilie ausweist. Grundlage für Kaufpreis, Miete und Betriebskosten.

Zinsbindung

Zeitraum, für den der Zinssatz bei einem Darlehen festgeschrieben ist (z. B. 10, 15 oder 20 Jahre). Nach Ablauf wird der Kredit zu neuen Konditionen verlängert.

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