DUMAX GmbH

Immobilie

Entdecken Sie den Luxus in einer 1A Wohnlage:
• Lage & Umgebung: Dieser Winkelbungalow liegt zentral, aber dennoch ruhig in dieser beliebten Wohnstraße auf einem ca. 1400qm großem Grundstück – eine echte Traumadresse.
• Raumangebot: Verteilt auf ca. 162qm Wohnfläche bietet das Erdgeschoss drei geräumige Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer, ein luxuriöses Bad, eine moderne Einbauküche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei weiteren flexiblen Räumen und einem zusätzlichen Bad. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Nebeneingang mit integrierten Einbauschränken.
• Hochwertige Details: Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit stilvoller Inneneinrichtung, gemauertem Kamin, indirekter Deckenbeleuchtung und einem maßangefertigten Nussbaum-Einbauschrank. Der direkte Ausgang zur Terrasse öffnet den Blick in den idyllischen Garten.
• Top-Modernisierungen: Im Keller befindet sich die neuwertige 20kw ECO Tec Heizung von Vaillant mit 120l Warmwasserspeicher, erneuert im Dezember 2021. Hinzu kommt die erst 2022 durchgeführte Erneuerung der Trinkwasserleitungen durch langlebige Edelstahlleitungen. Der Bungalow ist teil-unterkellert.
• Technische Anschlüsse: Ein Glasfaseranschluss mit 200Mbit wurde bereits gelegt und angeschlossen. Der Vertrag läuft vom 18.09.2023 bis 17.09.2025 und kostet mit Telefon 49,00€ monatlich. Dieser muss vom Käufer übernommen werden. Zusätzlich profitieren Sie von einer Satellitenempfangsanlage mit 2 LNB. Die Garage ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet für Ihr E-Auto, bzw. Ihren Plugin-Hybriden.

• Das gesamte Grundstück umfasst 1400 Quadratmeter. (ca. 776qm Haus) + (ca. 628qm Grundstück)
Es umfasst zwei Grundstücke, die miteinander verbunden.

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Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer unschlagbaren Lage. Dieses Angebot kombiniert modernsten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Lage

Schloßstraße – Wohnen in bester Lage

Die Schloßstraße in Diepholz repräsentiert eine der begehrten Wohnadressen der Stadt. Hier wohnt man zentral und dennoch in einer ruhigen und familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kulturangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Schloßstraße selbst beeindruckt mit einer prächtigen Allee und stilvollen Nachbargebäuden. Eine traumhafte Kulisse, die das Ankommen Zuhause jeden Tag zu einem besonderen Moment macht.

Die gute Anbindung an Verkehrsmittel sowie die Nähe zu regionalen Erholungsgebieten machen die Schloßstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten jeder Art. Ob ein entspannter Spaziergang im Park, ein Einkaufsbummel in der Innenstadt oder ein Ausflug in die Natur – hier ist alles in greifbarer Nähe.

Erfahren Sie das besondere Lebensgefühl, das nur eine 1A Wohnlage wie die Schloßstraße bieten kann. Ein Ort, an dem urbanes Leben und natürliche Ruhe harmonisch verschmelzen.

Ausstattung

Sonstiges

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Bei Interesse an dieser Liegenschaft füllen Sie bitte das Kontaktformular (rechts neben dem Objektbild Anfrage senden anklicken) vollständig aus. Bitte nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der Objektanbietende, als auch der ein Objektsuchende Interessent.

BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.

Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben,, erhalten Sie 1 Email des entsprechenden Portals sowie 1 Email direkt von unserem Account.

Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (b.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.

GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf

In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."

Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.

Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.