**Charmantes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in Diepholz**

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus, das nicht nur als Wohnraum, sondern auch als hervorragende Gewerbefläche dient. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.250 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Lebens- und Geschäftsgestaltung.

**Details zum Objekt:**

– **Zimmeranzahl:** 5,5
– **Schlafzimmer:** 3
– **Bäder:**
– **Gartenfläche:** 600 m²
– **Bodenbeläge:** Fliesen, Laminat, Vinylboden
– **Letzte Modernisierung:** 2009
– **Ausstattung:** gehoben

**Gewerbefläche:**
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut gehender, alteingesessener Friseursalon mit 6 Plätzen, der über einen separaten Zugang verfügt. Das bewegliche Mobiliar des Friseursalons (inkl. Friseurstühle) ist nicht im Preis enthalten und würde bei Bedarf extra verhandelt werden. Darüber hinaus sind zwei Ferienappartements im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung auf dem Grundstück integriert, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.
Alle 3 Ferienappartements sind ausgestattet mit einer Einbauküche und einer Dusche. Sonstige Möbel in den Ferienappartements
sind nicht im Preis enthalten, können aber bei Bedarf gegen Entgelt übernommen werden.
Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit angemeldet und könnten übernommen werden. Dies sichert Ihnen bereits Einnahmen zur Finanzierung dieser Immobilie woraus ein erheblicher Mehrwert beim Kauf dieser Immobilie entsteht.

**Ausstattung und Extras:**
– Einbauküche
– Wintergarten
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Keller
– Außenstellplatz
– Gas-Heizung

Im Laufe der Jahre wurden in diesem Haus immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen sodass es sich insgesamt auf einem guten Stand befindet. Die Küche der Wohnung ist im Preis enthalten.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Übergabe des Hauses kann ab dem 01.01.2026 erfolgen.

Foto´s der Ferienappartements können über www.villa-monti.de eingesehen werden.

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die durch eine clevere Raumaufteilung und helle Gestaltung überzeugen. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Umgebung und liegt ruhig in einer Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern.

Das Einfamilienhaus verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC, Waschtisch und angenehmer Fußbodenheizung sowie ein praktisches Gäste WC. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, die in den letzten zwei Jahren erneuert wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum, der für eine optimale Organisation sorgt. Der großzügige Ess- und Wohnbereich zeichnet sich durch viel Tageslicht aus, das durch zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster einfällt. Teilweise sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne VAILANT Heizung sorgt mit einem Energiekennwert von hervorragenden 72,71 kWh für Effizienz. Ein Kaminofenanschluss ist ebenfalls möglich.

Das Haus steht auf einem 713 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten – ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Ein ca. 2.000 Liter fassender Regenauffangbehälter im Boden sammelt Regenwasser vom Hausdach, das mit einer integrierten Pumpe zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Eine großzügige Natursteinterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartenutensilien.

Die ruhige Sackgassenlage des Hauses spricht insbesondere Familien an. Die kinderfreundliche Umgebung sorgt für ein sicheres Wohngefühl und bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und familienfreundlicher Umgebung. Es ist ein perfekter Ort für Ihre Familie, um anzukommen und sich rundum wohlzufühlen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Familie wurden keine Fotos der Schlafzimmer gemacht!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
Besichtigungen in dieser Immobilie finden ab Januar 2025 statt!