Leben & Arbeiten auf dem Land gesucht? Hofanlage mit viel Potenzial!

Beschreibung

In ruhiger Lage von Brockum präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.760 m². Die Immobilie beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250,7 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brockum im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Brockum ist Teil der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde und liegt im Naturpark Dümmer, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist .

Brockum liegt zwischen den Städten Osnabrück und Bremen und ist etwa 3 km östlich von Lemförde entfernt. Die Gemeinde grenzt an Nordrhein-Westfalen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte .

Die Region verfügt über eine solide Infrastruktur mit Zugang zu Bildungseinrichtungen, eine Grundschule sowie 3 Kindergärten sind im Ort vorhanden. Eine Bäckerei sowie ein Cafe hat man hier ebenfalls vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lemförde, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet .

Brockum ist bekannt für den jährlich stattfindenden Brockumer Großmarkt, der Besucher aus der ganzen Region anzieht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege im Naturpark Dümmer sowie kulturelle Veranstaltungen in den Nachbargemeinden .

Die Lage am Sandort 31 in Brockum bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die vorhandene Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Gemeinde suchen.

Ausstattung

Die erste Wohnung bietet ca. 58,4 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC – ideal für Singles oder Paare.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 112,2 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, eine moderne Küche mit neuer Einbauküche (2024), ein neu gestaltetes Badezimmer (2024) sowie ein separates WC. Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage sowie ein Balkon. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert. Derzeit teilt sie sich den Eingang mit der dritten Wohneinheit, ein separater Zugang kann bei Bedarf eingerichtet werden.
Die dritte Wohnung mit ca. 80,1 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und eine große Dachterrasse mit zwei geschlossenen Seitenteilen.

Das Haus wurde technisch fortlaufend modernisiert. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden bereits 1995 erneuert, ebenso wie ein Großteil der Fenster mit 2-fach-Verglasung. Teilweise wurden elektrische Rollläden verbaut. Die moderne Haupteingangstür wurde 2023 installiert und verfügt über ein 5-fach Sicherheitsschließsystem mit Fingerprint- und NFC-Zugang. Ergänzt wird die Sicherheit durch eine Video-Türsprechanlage sowie eine Videoüberwachung des Hofbereichs. Alle drei Wohnungen sind hinsichtlich Strom und Wasser getrennt versorgt.

Der Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt und ist mit einem Rasenmähroboter sowie einer Brunnenanlage zur Gartenbewässerung ausgestattet. Ein geräumiges Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gartenbereich inkl. dem Wohnhaus ist komplett eingezäunt mit einem 1,63m hohen Doppelstabmattenzaun. Zugänglich ist dieser Bereich durch 3 hohe Tore. Für Fahrzeuge stehen drei Doppelgaragen zur Verfügung, zudem befindet sich ein ca. 80 m² großer Schuppen im Innenhof. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße, aktuell ist das Haus über Telekom Regio mit einer 50.000er DSL-Leitung verbunden.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung, Sicherheit und vielen Extras im Außenbereich – eine vielseitige Gelegenheit mit viel Potenzial.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.