Doppelhaushälfte mit Garten und Garage am Rande des Westerbergs

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Osnabrück bietet auf 140 m² Wohnfläche großzügiges Raumpotenzial für Familien oder als solides Renditeobjekt – das Haus ist derzeit vermietet und damit ideal für Kapitalanleger.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus ein ordentliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ein gemütlicher Kamin lädt in den kälteren Monaten zum Entspannen ein, während der eigene Garten auf dem 350 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bietet. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Betriebskosten sorgt.

Lage

Willkommen am Westerberg – einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks. Das gepflegte Wohnviertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Die Nähe zur Universität Osnabrück sowie zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Akademiker. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar, während das vielfältige Angebot der Osnabrücker Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Westerberg-Grüngürtel mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Das Viertel selbst ist geprägt von gepflegten Villen und Einfamilienhäusern, die dem gesamten Quartier ein elegantes und einladendes Erscheinungsbild verleihen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A30, sodass auch überregionale Ziele problemlos erreichbar sind. Osnabrücks Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Region.

Der Westerberg vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung und die Vorzüge einer lebendigen, gut vernetzten Grossstadt.

Ausstattung

Sie haben hier ein wunderschönes großes Wohn-Esszimmer mit einem Kamin und großen Schiebefenstern zum Garten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss die geschlossene Küche und ein Gäste-WC. Über die Treppe kommen Sie ins Obergeschoss mit 4 Zimmern und dem Badezimmer. Ein Keller mit 4 Räumen und Ausgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Ihr Kfz können Sie in der Garage abstellen.

Provisionshinweis

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.