Immobilien als Kapitalanlage: Chancen, Risiken, Tipps

• Wertstabilität: Immobilien gelten als Sachwerte, die vor Inflation schützen und langfristig im Wert steigen können – insbesondere in wirtschaftlich stabilen Regionen.
• Regelmäßige Mieteinnahmen: Ein vermietetes Haus oder eine Wohnung liefert monatliche Einnahmen, die zur Altersvorsorge oder als Nebeneinkunft dienen.
• Steuerliche Vorteile: Zinsen für Immobilienkredite, Abschreibung (AfA), Erhaltungsaufwand und andere Kosten sind steuerlich absetzbar, was die Nettorendite erhöht.
• Hebeleffekt durch Fremdkapital: Durch den Einsatz von Fremdkapital (z.B. Bankdarlehen) kann man mit wenig Eigenkapital größere Objekte finanzieren und von der Wertsteigerung profitieren.
• Sachwert als Sicherheit: Immobilien sind – anders als Aktien – nicht auf einen Schlag wertlos und bieten auch in Krisenzeiten Schutz, weil sie einen realen Nutzwert haben.

• Marktentwicklung: Auch Immobilienpreise können schwanken. Nach dem Boom der letzten Jahre gibt es aktuell (2025) eine Preiskorrektur. Wer teuer gekauft hat, muss mit längerer Haltezeit rechnen, um Wertsteigerungen zu erzielen.
• Leerstandsrisiko: Ist die Wohnung nicht vermietet, fallen Kosten an, ohne dass Einnahmen fließen. Das kann in Regionen mit abnehmender Bevölkerung oder vielen Neubauten zum Problem werden.
• Instandhaltung und Verwaltung: Immobilien müssen laufend gepflegt, saniert und verwaltet werden. Reparaturen oder Mietausfälle können die Rendite schmälern.
• Mietausfall und Bonität: Zahlungsunfähige oder unzuverlässige Mieter sind ein Risiko – daher sollte die Bonitätsprüfung vor Vertragsabschluss sorgfältig sein.
• Regulatorische Änderungen: Neue Gesetze (z. B. Mietendeckel, energetische Sanierungspflichten) können Kosten erhöhen oder die Mieteinnahmen begrenzen.
• Liquidität: Immobilien lassen sich nicht schnell „an der Börse“ verkaufen. Ein Verkauf dauert Monate – kurzfristige Verfügbarkeit des investierten Geldes ist nicht gegeben.

1. Lage prüfen: Auch im Kreis Diepholz gibt es große Unterschiede. Zentrale Standorte, Uni-Nähe, Bahnanbindung oder attraktive Wohnviertel bieten mehr Sicherheit vor Leerstand und sind wertstabiler.
2. Objektauswahl: Für Einsteiger eignen sich kleinere Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser, da sie leichter zu finanzieren und vermieten sind. Spezialobjekte (z. B. Gewerbeimmobilien) erfordern Erfahrung.
3. Rendite realistisch kalkulieren: Die Bruttorendite ergibt sich aus dem Verhältnis von Jahresmiete zu Kaufpreis. Ziehen Sie für die Nettorendite alle laufenden Kosten ab (Verwaltung, Rücklagen, Leerstand, Steuern, Zinsen). Zielrenditen für Wohnimmobilien in Diepholz liegen meist zwischen 3–5 % netto p. a. – alles darüber ist selten zu erreichen.
4. Finanzierung solide planen: Kalkulieren Sie mit realistischen Zinssätzen, Tilgungsraten und Nebenkosten (Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Eine zu hohe Fremdfinanzierung erhöht das Risiko, gerade in Phasen steigender Zinsen.
5. Verwaltung organisieren: Entweder selbst (wenn man Zeit und Know-how hat) oder durch eine professionelle Hausverwaltung. Gerade bei mehreren Objekten lohnt sich die Auslagerung, um Risiken und Aufwand zu minimieren.
6. Langfristig denken: Immobilieninvestments sind selten für den schnellen Gewinn geeignet. Setzen Sie auf solide Objekte mit guter Vermietbarkeit und investieren Sie in laufende Instandhaltung.
7. Förderungen und steuerliche Aspekte nutzen: Prüfen Sie, ob Sie Fördermittel für energetische Maßnahmen nutzen können. Setzen Sie Werbungskosten und Abschreibungen steuerlich geltend. Lassen Sie sich ggf. von einem Steuerberater beraten.
8. Diversifikation: Legen Sie nicht alles in eine Immobilie an, sondern verteilen Sie Ihr Kapital (z. B. mehrere Wohnungen, unterschiedliche Standorte, Kombination mit anderen Anlageformen).

• Bevölkerungsentwicklung: In einigen Gemeinden wächst die Bevölkerung leicht, vor allem durch Zuzug aus dem Umland. In anderen, ländlicheren Gebieten ist die Nachfrage rückläufig. Achten Sie daher bei der Standortwahl auf langfristige Trends.
• Vermietbarkeit: Die Nähe zu größeren Städten (Bremen, Osnabrück) wirkt sich positiv aus. In Uninähe oder an Verkehrsachsen ist die Vermietbarkeit meist besser.
• Preisentwicklung: Die Preise sind 2025 nach Jahren des Booms leicht gesunken und stabilisieren sich auf moderatem Niveau. Für Kapitalanleger ist jetzt ein günstiger Einstiegszeitpunkt, solange die Finanzierung solide aufgestellt ist.

Immobilien bleiben für viele private Anleger ein attraktives Investment – vorausgesetzt, man kennt den Markt, kalkuliert konservativ und bleibt flexibel. Wer die Risiken im Blick behält, kontinuierlich investiert und auf Qualität achtet, kann von Wertsteigerungen und stabilen Einnahmen profitieren. In Diepholz bieten sich vor allem gut gelegene Wohnimmobilien zur Vermietung an. Lassen Sie sich von Experten beraten, prüfen Sie Angebote gründlich und gehen Sie mit einem klaren Plan vor – so wird Ihre Immobilienanlage zum nachhaltigen Erfolg.