Hausverwaltung zwischen Osnabrück und Bremen

Ihre Immobilie verdient eine Verwaltung, der Sie vertrauen können. DUMAX übernimmt die vollständige Betreuung Ihrer Miet- und Eigentumsobjekte. Wir arbeiten transparent, rechtssicher und persönlich. So behalten Sie den Überblick, ohne sich um die Details kümmern zu müssen.

Moderne Hausverwaltung neu gedacht

Wir unterstützen Kapitalanleger und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit einer innovativen, KI-gestützten Lösung.

Unsere digitale Plattform mit Eigentümer- und Mieter-App sorgt für transparente Abläufe, direkte Kommunikation und stressfreie Prozesse.

  • Persönliche Betreuung
  • Volle Transparenz
  • Effiziente Abläufe durch moderne Technologie


Wir sind Ihr Partner für smarte Immobilienverwaltung.

Garantierter Rundumservice

In der Immobilienverwaltung ist es unerlässlich, die aktuellen rechtlichen Bestimmungen zu kennen und korrekt anzuwenden. Bei DUMAX legen wir großen Wert auf eine Verwaltung, die sich konsequent an den gesetzlichen Vorgaben orientiert. Ob Wohnungseigentumsgesetz, Mietrecht oder Betriebskostenverordnung: Wir kennen die Anforderungen und setzen sie zuverlässig um.

Unser erfahrenes Team stellt sicher, dass alle Verwaltungsprozesse korrekt und fristgerecht durchgeführt werden. Wir dokumentieren jeden Schritt transparent und nachvollziehbar. So behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihre Immobilie.

Durch vorausschauendes Handeln minimieren wir rechtliche Risiken und beugen Streitigkeiten mit Mietern oder Eigentümern frühzeitig vor. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilie nicht nur gut verwaltet, sondern auch rechtlich abgesichert ist. Unser Ziel ist es, Ihnen die Sicherheit zu geben, dass Ihre Immobilie in besten Händen ist. Wir kümmern uns um die rechtlichen Herausforderungen. Sie haben den Kopf frei für die wesentlichen Dinge.

Mehrfamilienhaus

Das übernehmen wir für Sie:

Mietverwaltung & Mieterbetreuung

  • Mietinkasso und Mahnwesen
  • Mieterhöhungen nach geltendem Mietrecht
  • Bearbeitung von Mietanfragen und Mieterbeschwerden

Mieterwechsel & Neuvermietung

  • Wohnungsabnahme und Überwachung von Renovierungsarbeiten
  • Auswahl und Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
  • Erstellung von Mietverträgen in Absprache mit dem Eigentümer

Objekt & Instandhaltung

  • Regelmäßige Objektbegehungen und Kontrolle der Außenanlagen
  • Koordination und Überwachung von Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten
  • Vergabe und Kontrolle von Hauswart-, Treppenhaus- und Gartenarbeiten

Verwaltung & Buchhaltung

  • Führung der gesamten Korrespondenz mit Mietern, Handwerkern und Lieferanten
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Prüfung bestehender Verträge und Abschluss neuer Verträge (z. B. Hauswartvertrag, Versicherungen)
  • Lohnsteueranmeldung, Berufsgenossenschaftsbeiträge und Sozialversicherungsabführung für Hauswartpersonal

Abrechnung & Reporting

  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung für Mieter inkl. Neufestsetzung der Vorauszahlungen
  • Erstellung der Jahresabrechnung für Eigentümer: vollständige Kosten- und Einnahmenübersicht, steuerberaterfertig aufbereitet

Ihr Weg zur professionellen Hausverwaltung

Lernen Sie jetzt die KI-gestützte Version der Hausverwaltung kennen!

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Unsere Leistungen in der Hausverwaltung

Die DUMAX GmbH bietet Eigentümern und Kapitalanlegern eine moderne Hausverwaltung, die traditionelle Betreuung mit innovativer Technologie verbindet. Dank unserer KI-gestützten Plattform und der intuitiven Eigentümer- und Mieter-App ermöglichen wir eine transparente, effiziente und rechtssichere Verwaltung Ihrer Immobilien.​

WEG-Verwaltung

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft zu verwalten ist anspruchsvoll. Es braucht Fachwissen, Verlässlichkeit und ein gutes Gespür für Menschen. DUMAX übernimmt die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer WEG gemäß §27 WEG. Sie können sich auf uns verlassen.

Was wir für Sie übernehmen:

  • Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Erstellung von Wirtschafts- und Instandhaltungsplänen
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Finanzen
  • Koordination von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Jede Eigentümergemeinschaft ist anders. Wir kennen die Unterschiede und handeln entsprechend.

Mietverwaltung

Als Vermieter tragen Sie Verantwortung. Gleichzeitig kostet die Verwaltung von Mietobjekten Zeit und Nerven. DUMAX nimmt Ihnen diese Last ab. Wir kümmern uns um alles, was mit Ihrem Mietobjekt zusammenhängt.

Was wir für Sie übernehmen:

  • Miet- und Nebenkostenbuchhaltung
  • Abwicklung von Mieterwechseln inklusive Bonitätsprüfung
  • Mietinkasso und Mahnwesen
  • Regelmäßige Objektbegehungen und Instandhaltungsmanagement

Sie behalten den Überblick. Wir übernehmen die Arbeit.

Externe Nebenkostenabrechnung

Sie verwalten Ihre Immobilie selbst, möchten aber bei der Nebenkostenabrechnung auf Nummer sicher gehen? DUMAX erstellt für Sie rechtssichere und nachvollziehbare Abrechnungen. Schnell, korrekt und versandfertig.

Was wir für Sie übernehmen:

  • Analyse und Erfassung aller umlagefähigen Kosten
  • Prüfung Ihrer Unterlagen auf Richtigkeit und Vollständigkeit
  • Erstellung rechtssicherer Nebenkostenabrechnungen
  • Versand der Abrechnungen samt Begleitschreiben an Ihre Mieter

Korrekte Abrechnungen stärken das Vertrauen Ihrer Mieter. Und sie schützen Sie vor rechtlichen Risiken.

Ihre Immobilie. Gut verwaltet.

Sie suchen eine Hausverwaltung, der Sie vertrauen können? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und zeigen Ihnen, wie DUMAX Ihre Immobilie optimal betreut.