Immobilienmakler in Osnabrück

Osnabrück ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen und mit rund 166.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Bundeslandes. Bekannt ist die Stadt als Friedensstadt: 1648 wurde hier gemeinsam mit Münster der Westfälische Friede geschlossen und vom historischen Rathaus am Markt verkündet, der Friedenssaal im Rathaus erinnert bis heute daran. Als Universitätsstadt mit Universität Osnabrück und Hochschule Osnabrück ist die Stadt zugleich ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in der Region.

Warum Osnabrück?

Osnabrück punktet als Universitäts- und Wirtschaftsstandort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum, einem breiten Arbeitsplatzangebot und guter Anbindung an das Umland. Das macht die Stadt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Foto: Ramsch, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert und bearbeitet)

Und so arbeiten wir für Sie

  • Beratung: In einem Beratungsgespräch gehen wir Ihre derzeitige Situation durch, besprechen sämtliche Herausforderungen und finden den besten Weg.

  • Immobilienbewertung: Unter Berücksichtigung des lokalen Immobilienmarktes bewerten wir Ihre Immobilie. Die Besichtigung des Objektes sowie die Überprüfung aller wichtigen Dokumente bilden dabei die Grundlage.

  • Vermarktung: Ein erstklassiges Exposé, ausgefeilte Marketing-Strategien (Social Media, die wichtigsten Immobilienportale, unser großer Bestand vorqualifizierter Interessenten) und das richtige Timing machen eine optimale Vermarktung aus.

  • Besichtigungen: Mit vorqualifizierten Interessenten führen wir strukturierte und professionelle Besichtigungstermine durch.

  • Finanzierung: Optional bieten wir auch hier unsere Unterstützung und prüfen die finanziellen Möglichkeiten der Interessenten, um für Sie eine reibungslose Vermittlung zu garantieren.

  • Verhandlung: Käufer und Verkäufer sollen zufrieden sein, das ist unser oberstes Ziel. Durch unsere Erfahrung und das nötige Feingefühl sorgen wir für eine erfolgreiche Verhandlung.

  • Notartermin: Gemeinsam gehen wir den Kaufvertrag durch, berücksichtigen sämtliche Klauseln und achten auf die richtige Formulierung. Selbstverständlich stehen wir auch beim Notartermin als Partner zur Seite.

  • Übergabe: Der Verkauf einer Immobilie ist ein großer, oft auch emotionaler Schritt. Wir wissen, wie wichtig es ist, auch im Anschluss für unsere Kunden da zu sein.

Angebote in Osnabrück und der Region

Stöbern Sie in unserer Objektübersicht und finden Sie aktuelle Häuser und Wohnungen in Osnabrück und Umgebung.

Der Immobilienmarkt in Osnabrück

Der Immobilienmarkt in Osnabrück wird von der Stellung als Universitäts- und Wirtschaftsstandort geprägt. Gefragt sind vor allem Eigentumswohnungen in zentraler Lage, Einfamilienhäuser für Familien sowie gepflegte Bestandsimmobilien im Umland. Wer verkaufen möchte, profitiert von einer realistischen Preiseinschätzung und einer professionellen Vermarktung. Wer kaufen oder mieten möchte, findet bei uns aktuelle Angebote und kann zusätzlich einen Suchauftrag aufgeben, damit passende Objekte nicht verpasst werden.

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Osnabrück

Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung, online oder bei einem Termin an Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir den lokalen Immobilienmarkt. Die Besichtigung des Objektes und die Überprüfung aller wichtigen Dokumente bilden die Grundlage.

In der aktuellen Marktsituation sollten Eigentümer mit einem Zeitraum von drei bis sechs Monaten rechnen. Gut ausgestattete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller, Immobilien mit Renovierungsbedarf oder ungünstiger Lage benötigen länger.

Wichtig sind Energieausweis, Grundbuchauszug, aktueller Grundriss und Wohnflächenberechnung, Baupläne und Genehmigungen sowie die Nebenkostenabrechnungen mehrerer Jahre. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.

In Niedersachsen wird die Maklerprovision in der Regel hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Üblich sind jeweils 3 % vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer. Sie fällt nur bei erfolgreichem Abschluss durch den notariellen Kaufvertrag an.

Ein Energieausweis wird beim Kauf, Verkauf oder bei der Finanzierung einer Immobilie benötigt, es gibt den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis. Bei uns können Sie Ihren Energieausweis online erstellen: Daten eingeben, der fertige Ausweis kommt innerhalb weniger Minuten per E-Mail.

Ja. Unsere Hausverwaltung umfasst die Mietverwaltung und rechtssichere Vertragsabwicklung, die Nebenkostenabrechnung sowie Instandhaltung und Koordination.

Ja. Mit einem Suchauftrag unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Immobilie in Osnabrück und Umgebung.

Sinnvoll sind vor allem energetische Maßnahmen wie Dämmung, neue Fenster oder eine effiziente Heizung, außerdem ein modernes Bad oder eine neue Küche und eine frische, neutrale Optik. Die Investitionen sollten sich im Verkaufspreis widerspiegeln.

Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft, fällt Einkommensteuer an, sofern keine Eigennutzung vorlag.

Nach der Einigung über den Kaufpreis wird der notarielle Kaufvertrag geschlossen, die Zahlung erfolgt nach Aufforderung durch den Notar. Erst mit dem Eintrag des Käufers im Grundbuch ist der Eigentumsübergang rechtlich vollzogen.

  • Kommunikation auf einer Wellenlänge

  • Regelmäßige Aus- und Weiterbildung

  • Die richtige Technik für die Vermarktung

  • Großer Bestand potenzieller Interessenten

  • Starkes Netzwerk an Dienstleistern

  • Diskretion

Unsere Leistungen als Immobilienmakler

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