Immobilienmakler in Lemförde

Lemförde ist ein Flecken im Landkreis Diepholz in Niedersachsen und Sitz der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde. Die Gemeinde liegt zwischen Osnabrück und Bremen im Naturpark Dümmer, in der Nähe des Dümmer Sees und des Stemweder Bergs. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort bereits 1248, die Grafen von Diepholz errichteten vor 1316 eine Burg. Heute prägen Fachwerkhäuser entlang der Hauptstraße, die Martin-Luther-Kirche und rund 3.450 Einwohner das Ortsbild.

Warum Lemförde?

Als Sitz der Samtgemeinde bietet Lemförde eine eigene Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Ärzten, dazu Arbeitsplätze bei ansässigen Unternehmen wie BASF Polyurethanes. Die Lage zwischen Osnabrück und Bremen sorgt für gute Anbindung, ohne auf ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld zu verzichten.

Foto: Corradox, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert und bearbeitet)

Und so arbeiten wir für Sie

  • Beratung: In einem Beratungsgespräch gehen wir Ihre derzeitige Situation durch, besprechen sämtliche Herausforderungen und finden den besten Weg.

  • Immobilienbewertung: Unter Berücksichtigung des lokalen Immobilienmarktes bewerten wir Ihre Immobilie. Die Besichtigung des Objektes sowie die Überprüfung aller wichtigen Dokumente bilden dabei die Grundlage.

  • Vermarktung: Ein erstklassiges Exposé, ausgefeilte Marketing-Strategien (Social Media, die wichtigsten Immobilienportale, unser großer Bestand vorqualifizierter Interessenten) und das richtige Timing machen eine optimale Vermarktung aus.

  • Besichtigungen: Mit vorqualifizierten Interessenten führen wir strukturierte und professionelle Besichtigungstermine durch.

  • Finanzierung: Optional bieten wir auch hier unsere Unterstützung und prüfen die finanziellen Möglichkeiten der Interessenten, um für Sie eine reibungslose Vermittlung zu garantieren.

  • Verhandlung: Käufer und Verkäufer sollen zufrieden sein, das ist unser oberstes Ziel. Durch unsere Erfahrung und das nötige Feingefühl sorgen wir für eine erfolgreiche Verhandlung.

  • Notartermin: Gemeinsam gehen wir den Kaufvertrag durch, berücksichtigen sämtliche Klauseln und achten auf die richtige Formulierung. Selbstverständlich stehen wir auch beim Notartermin als Partner zur Seite.

  • Übergabe: Der Verkauf einer Immobilie ist ein großer, oft auch emotionaler Schritt. Wir wissen, wie wichtig es ist, auch im Anschluss für unsere Kunden da zu sein.

Angebote in Lemförde und der Region

Stöbern Sie in unserer Objektübersicht und finden Sie aktuelle Häuser und Wohnungen in Lemförde und Umgebung.

Der Immobilienmarkt in Lemförde

Der Immobilienmarkt in Lemförde wird von der Doppelrolle des Ortes als Wohn- und Arbeitsort geprägt: Als Sitz der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde und mit ansässigen Unternehmen wie BASF Polyurethanes ist die Nachfrage nach Wohnraum für Berufstätige und Familien konstant. Gefragt sind sowohl gepflegte Fachwerk- und Altbauten in der Ortsmitte als auch Einfamilienhäuser in den umliegenden Baugebieten. Wer verkaufen möchte, profitiert von einer realistischen Preiseinschätzung und einer professionellen Vermarktung. Wer kaufen oder mieten möchte, findet bei uns aktuelle Angebote und kann zusätzlich einen Suchauftrag aufgeben, damit passende Objekte nicht verpasst werden.

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Lemförde

Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung, online oder bei einem Termin an Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir den lokalen Immobilienmarkt. Die Besichtigung des Objektes und die Überprüfung aller wichtigen Dokumente bilden die Grundlage.

In der aktuellen Marktsituation sollten Eigentümer mit einem Zeitraum von drei bis sechs Monaten rechnen. Gut ausgestattete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller, Immobilien mit Renovierungsbedarf oder ungünstiger Lage benötigen länger.

Wichtig sind Energieausweis, Grundbuchauszug, aktueller Grundriss und Wohnflächenberechnung, Baupläne und Genehmigungen sowie die Nebenkostenabrechnungen mehrerer Jahre. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.

In Niedersachsen wird die Maklerprovision in der Regel hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Üblich sind jeweils 3 % vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer. Sie fällt nur bei erfolgreichem Abschluss durch den notariellen Kaufvertrag an.

Ein Energieausweis wird beim Kauf, Verkauf oder bei der Finanzierung einer Immobilie benötigt, es gibt den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis. Bei uns können Sie Ihren Energieausweis online erstellen: Daten eingeben, der fertige Ausweis kommt innerhalb weniger Minuten per E-Mail.

Ja. Unsere Hausverwaltung umfasst die Mietverwaltung und rechtssichere Vertragsabwicklung, die Nebenkostenabrechnung sowie Instandhaltung und Koordination.

Ja. Mit einem Suchauftrag unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Immobilie in Lemförde und Umgebung.

Sinnvoll sind vor allem energetische Maßnahmen wie Dämmung, neue Fenster oder eine effiziente Heizung, außerdem ein modernes Bad oder eine neue Küche und eine frische, neutrale Optik. Die Investitionen sollten sich im Verkaufspreis widerspiegeln.

Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft, fällt Einkommensteuer an, sofern keine Eigennutzung vorlag.

Nach der Einigung über den Kaufpreis wird der notarielle Kaufvertrag geschlossen, die Zahlung erfolgt nach Aufforderung durch den Notar. Erst mit dem Eintrag des Käufers im Grundbuch ist der Eigentumsübergang rechtlich vollzogen.

  • Kommunikation auf einer Wellenlänge

  • Regelmäßige Aus- und Weiterbildung

  • Die richtige Technik für die Vermarktung

  • Großer Bestand potenzieller Interessenten

  • Starkes Netzwerk an Dienstleistern

  • Diskretion

Unsere Leistungen als Immobilienmakler

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