Die häufigsten Streitpunkte zwischen Mietern und Vermietern

Typische Konfliktfelder

• Nebenkostenabrechnung: Unklare Posten, falsche Verteilerschlüssel, verspätete Zustellung. Gesetzlich gilt: Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen; Einwendungen können innerhalb von 12 Monaten nach Zugang erhoben werden (§ 556 Abs. 3 BGB).
• Mängel & Instandhaltung: Zuständigkeiten bei Reparaturen, Reaktionszeiten, Mietminderung; Dokumentation (Fotos, Protokolle) hilft bei der Klärung.
• Lärm & Hausordnung: Ruhezeiten, Nutzung gemeinsamer Flächen, Partys, Musikinstrumente – klare, gelebte Hausordnung beugt vor.
• Haustiere: Erlaubnis, Rücksichtnahme, Schäden – im Vertrag eindeutig regeln.
• Schönheitsreparaturen: Unzulässige Klauseln vermeiden; Abnutzung vs. Beschädigung sauber trennen.
• Mieterhöhung: Form, Begründung, Vergleichsmiete und Fristen korrekt beachten.

Rahmenbedingungen in Niedersachsen

Die Mietpreisbremse gilt in Niedersachsen in 57 ausgewiesenen Kommunen (seit 01.01.2025); Diepholz ist aktuell nicht gelistet. Damit gelten die Mietpreisbrems‑Regeln bei Wiedervermietung nur in den ausgewiesenen Gebieten (max. +10 % über Vergleichsmiete). Übersicht und Verlängerungsprozess bis 2029: Niedersächsische Staatskanzlei (Liste der Kommunen, Stand 02.09.2025); bundesweite Verlängerung bis 31.12.2029.

Deeskalationsstrategien

• Transparente Belege: Messwerte, Rechnungen, Fotos, Protokolle zugänglich machen.
• Fristen setzen: Reaktions‑, Prüf‑ und Zahlungsfristen verbindlich festlegen.
• Gespräch statt Schriftgefecht: Frühzeitig und lösungsorientiert kommunizieren.
• Schlichtung: Verwaltung, Mediationsangebote, ggf. anwaltliche Beratung nutzen.

Prävention

• Saubere Verträge: Aktuelle Muster, individuelle Besonderheiten korrekt regeln.
• Hausordnung: Verständlich, praxisnah, konsequent leben.
• Wartung: Proaktiv Mängel vermeiden, Schäden begrenzen.

Fazit

Klarheit, Fairness und Belege sind die besten Werkzeuge gegen Streit. Wer frühzeitig kommuniziert und korrekt abrechnet, stärkt das Miteinander. Wir unterstützen Sie mit rechtssicheren Prozessen und moderner Verwaltung.