Einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu finden, ist oft schwieriger, als es auf den ersten Blick scheint. In einer Branche, in der jeder von sich behauptet, „den besten Preis“ zu erzielen, kommt es vor allem auf eines an: Seriosität und Erfahrung.
Wer in Diepholz und Umgebung seine Immobilie verkaufen oder den passenden Makler beauftragen möchte, sollte genauer hinschauen.
Dieser Beitrag zeigt, woran Sie einen wirklich professionellen Makler erkennen – und welche Warnsignale Sie besser ernst nehmen sollten.
1. Prüfe die Qualifikation und Erfahrung.
Ein seriöser Makler sollte eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO besitzen. Noch besser ist es, wenn er Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) oder einem ähnlichen Berufsverband ist.
Frage ruhig nach:
- Wie lange ist er schon in der Branche tätig?
- Wie viele Objekte hat er in den letzten 12 Monaten vermittelt?
- Kennt er den lokalen Markt (z. B. Diepholz, Lemförde, Sulingen, Barnstorf, Twistringen)?
2. Bewertungen und Empfehlungen prüfen.
Schau dir Google-Bewertungen, Immobilienscout24-Profile oder Facebook-Rezensionen an.
Noch besser: Sprich mit jemandem, der in Diepholz oder Umgebung bereits mit diesem Makler gearbeitet hat.
3. Transparente Kommunikation.
Ein seriöser Makler erklärt dir verständlich:
- Wie der Verkaufsprozess abläuft
- Wie sich seine Provision zusammensetzt
- Welche Vermarktungsstrategien er nutzt (z. B. 3D-Rundgänge, Social Media, Drohnenaufnahmen)
Wenn du auf ausweichende Antworten stößt oder merkst, dass dir etwas „verkauft“ werden soll, ohne Substanz – lieber Abstand nehmen.
4. Persönlicher Eindruck zählt.
Ein gutes Bauchgefühl ist wichtig. Ein seriöser Makler hört zu, stellt Fragen und will deine Ziele verstehen – statt einfach nur den Auftrag zu bekommen.
Muss ein Makler ein Büro haben?
Das ist kein Muss, aber ein starkes Qualitätsmerkmal.
- Ein repräsentatives Büro zeigt, dass der Makler langfristig und professionell arbeitet,
- also nicht nur „mal eben“ von zuhause aus vermittelt.
- Ein Büro bietet außerdem Vertrauen für Kunden, die persönliche Gespräche wünschen oder Dokumente sicher übergeben wollen.
- Wer nur vom Wohnzimmer oder der Küche aus arbeitet, kann zwar fachlich gut sein – aber häufig fehlt es an Sichtbarkeit, Infrastruktur und Professionalität (z. B. kein Empfangsbereich, keine neutralen Besprechungsräume, keine Mitarbeiter).
In einem Markt wie Diepholz, wo Vertrauen und persönlicher Kontakt entscheidend sind, wirkt ein fester Standort oft seriöser.
Fazit
Ein seriöser Makler in Diepholz überzeugt durch Fachwissen, Transparenz, Marktkenntnis und Auftreten – nicht durch schöne Versprechen.
Ein repräsentatives Büro ist kein Muss, aber in der Praxis meist ein gutes Zeichen für Verlässlichkeit und Beständigkeit.
Vorsicht bei sogenannten „Küchenmaklern“, die nur gelegentlich vermitteln – hier fehlt oft die Erfahrung, das Netzwerk und der professionelle Auftritt, den ein erfolgreicher Verkauf braucht.
Checkliste: Seriöse Immobilienmakler in Diepholz erkennen
1. Grundlegende Voraussetzungen
| Prüfkriterium | Erklärung |
|---|---|
| Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO | Pflicht für jeden Immobilienmakler – ohne diese ist keine legale Tätigkeit erlaubt. |
| Berufserfahrung vorhanden | Mind. 2–3 Jahre Markterfahrung im Raum Diepholz sind ein gutes Zeichen. |
| Lokale Marktkenntnis | Kennt ortstypische Preise, Nachfragelagen und Zielgruppen (z. B. Diepholz, Barnstorf, Sulingen, Twistringen). |
| Mitgliedschaft im IVD oder BVFI | Verbandsmitgliedschaft spricht für Weiterbildung und Seriosität. |
2. Auftreten & Kommunikation
| Prüfkriterium | Erklärung |
|---|---|
| Transparente Provision | Klare Angaben zu Kosten, keine versteckten Gebühren. |
| Faire Einschätzung des Marktwerts | Kein unrealistisch hoher „Lockpreis“. |
| Klare Erklärungen | Jeder Schritt wird verständlich erklärt (z. B. Exposé, Besichtigungen, Notartermin). |
| Erreichbarkeit & Zuverlässigkeit | Ruft zurück, hält Termine ein, kommuniziert proaktiv. |
| Sympathie & Vertrauen | Bauchgefühl stimmt – er hört zu und will verstehen, nicht nur verkaufen. |
3. Ausstattung & Außenauftritt
| Prüfkriterium | Erklärung |
|---|---|
| Fester Bürostandort | Ein repräsentatives Büro (z. B. in Diepholz-Stadt) zeigt Beständigkeit und Seriosität. |
| Professionelles Exposé & Online-Auftritt | Moderne Website, hochwertige Fotos, 3D-Touren, Social-Media-Präsenz. |
| Team & Infrastruktur | Mitarbeiter, die Termine, Marketing oder Unterlagen betreuen. |
4. Referenzen & Erfolge
| Prüfkriterium | Erklärung |
|---|---|
| Echte Kundenbewertungen (Google, Immoscout) | Mind. 4,5 Sterne mit aussagekräftigen Kommentaren. |
| Nachweisbare Verkaufsbeispiele | Aktuelle Referenzen aus der Region können gezeigt werden. |
| Empfehlungen von Bekannten | Persönliche Empfehlungen sind oft das beste Qualitätsmerkmal. |
5. Warnsignale
| Warnsignal | Hinweis |
|---|---|
| „Spitzenpreise in 2 Wochen“ ohne Marktanalyse | Unrealistische Versprechen statt faktenbasierter Bewertung. |
| Keine eigene Büroanschrift oder nur eine Handynummer | Fehlende Transparenz und Verlässlichkeit. |
| Kein schriftlicher Maklervertrag | Wichtige Pflichten & Leistungen bleiben unklar. |
| Vorkasse oder pauschale Gebühren ohne Leistung | Unübliches Kostenmodell – genauer prüfen. |
| Ausweichende Antworten auf konkrete Fragen | Mangelnde Offenheit; deutliche Warnsignale. |
Tipp: Wenn Sie mehrere Makler vergleichen, nutzen Sie die Tabellen parallel. So sehen Sie schnell, wer professionell arbeitet – und wer nur „nebenbei Makler“ ist.
November 20, 2025
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