WOHNOASE für die Familie – nur ein Neubau könnte dieses Haus noch toppen!

Beschreibung

Sofern Sie keinen neues Haus bauen möchten, weil sie nicht wissen wo die Kosten derzeit hinlaufen, haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Lage

Die Stadt Diepholz mit ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt in der Mitte zwischen Osnabrück und Bremen.

Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufszentren, Ärzte, Ämter, Schulen, Private Hochschule für Wirtschaft und Technik, Theater und Gastronomie – alles in wenigen Minuten erreichbar.

Nur ca. 10 km von der Studentenstadt Vechta und ca. 20 km von der Bundesautobahn A1 entfernt, bildet Diepholz auch den Knotenpunkt der wichtigen Bundesstraßen B51, B214 und B69. Städte wie Bremen, Oldenburg oder Osnabrück können Sie so schnell und bequem mit dem Auto erreichen.

Auch der öffentliche Personennahverkehr in unmittelbarer Nähe sorgt für eine regelmäßige Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte – es bestehen Buslinien in Richtung Sulingen und Nienburg, Minden, Osnabrück und Vechta. Weiterhin verfügt Diepholz für Reisen im Nah- und Fernverkehr über einen zentral gelegenen Bahnhof.

Ausstattung

Das attraktive und sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und hat eine optimale Zimmeranordnung für die kinderreiche Familie.

Auf ca. 150 qm Wohnfläche verteilen sich ein sehr großer Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC sowie ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, welches Sie als weiteres Schlafzimmer oder Büro ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Vom hellen und großzügigen Eingangsbereich gehen alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss ab. Die geräumige Küche bietet bereits einen zentralen Familienraum. Die auf den Fotos abgebildete, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüber der Küche befindet sich das Gäste-WC. Als nächstes folgt der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank, Ausgussbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem separaten Türzugang zur Haustechnik. Unterhalb des Treppenaufgangs ist eine zusätzliche Abstellkammer für Staubsauger und Co. Die letzte Tür auf dieser Ebene führt in das Wohn- und Esszimmer. Auf ca. 35 qm können Sie sich hier nach Herzenslust ihr “Familien-Hauptquartier” einrichten. Durch die großen, bodentiefen Fenster Elemente erstrahlt dieser lichtdurchflutete Raum – je nach Tageszeit und Sonneneinfall – in einer ganz besonderen Lichtsequenz.

Der integrierte Kaminofen mit Eckverglasung spendet Ihnen – auch in den Übergangszeiten – eine wohlige Wärme für den entspannten Tagesausklang. Als der Kaminofen 2008 eingebaut wurde, hat man einen zusätzlichen Lüftungsschacht zum Flur gesetzt. Damit wird – wenn der Kamin heizt – auch gleich ein Teil der Wärme in den Flurbereich geleitet. Dieses spart – gerade in der heutigen Zeit sehr wichtig – einiges an Heizkosten; allerdings ist dieses Haus durch die hervorragende Verarbeitung und Dämmung energetisch sehr gut aufgestellt. Die Werte im Energieausweis sprechen für sich!

Sie haben vom Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Garten. Hier finden Sie eine pflegeleichte Anlage mit außergewöhnlicher Architektur vor.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer in verschiedenen Größen. In den Zimmern sowie im Flur wurde hochwertiger Korkboden verlegt, der ideale Eigenschaften hinsichtlich Fußwärme und Trittschall bietet. Das zentrale Badezimmer verfügt über zwei Waschtische mit großem Spiegel, Hängeschrank, WC, Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die 3 Südfenster, die helles Tageslicht in dieses wohlige und geräumige Bad lassen.
Über eine Holz-Raumspartreppe gelangen Sie in den komplett abgeschlossenen Bereich des Dachgeschosses, in dem Sie ein hochwertiger, großer Einbauschrank und Panoramafenster erwarten. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche. Damit lässt sich diese Etage individuell und vielseitig nutzen, z.B. als zusätzliches Schlafzimmer oder eigenständiger Arbeitsbereich (Studio, Homeoffice etc.). Ein kleiner Abstellraum und die Heizungsanlage wurden hier ebenfalls in separaten Räumen integriert.
Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wurde so angelegt, dass Sie einen direkten Zugang zum Carport haben. Das ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe aus dem PKW direkt und trocken in das Haus zu transportieren. Der Carport verfügt über 2 ferngesteuerte Sektionaltore. Sie haben darin Platz für einen PKW, Fahrräder, Gartengeräte und einen Extraraum zum Einrichten einer Hobby-Werkstatt. Vor dem Carport befinden sich noch 2 weitere PKW-Stellplätze.
Im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Effizienz bestehen weitere Anpassungsmöglichkeiten: zum einen könnte das Objekt problemlos in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden; zum anderen sind große Dachflächen südlich ausgerichtet, um hier äußerst effektiv Sonnenenergie nutzen zu können.
Die Leer Rohre für den Glasfaseranschluss liegen an der Straße.

Dieses Angebot sollten Sie nicht verpassen – es lohnt sich!