Sanierungsbedürftiges Ein- /Zweifamilienhaus in Top-Lage

Beschreibung

Dieses im Jahr 1966 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit insgesamt 7,5 Zimmern und der flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte vorhanden. Die Immobilie steht ab dem 01.06.2024 zur Verfügung.

Lage

Dieses sanierungsbedürftige Hausin hervorragender Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus zu gestalten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie unter anderem Einkaufszentrum , verschiedene Restaurants, einen Friseur. Darüber hinaus sind weitere Einkaufszentren, Ämter, Schulen, Hochschulen und ein Theater in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort, ideal für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Das zweigeschossige Wohnhaus ist in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss unterteilt. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem separaten WC zusätzlicher Stauraum und Platz für Hauswirtschafts- oder Hobbyräume. Das Erdgeschoss beherbergt eines der drei Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Ein vorhandener Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Zwei Garagenplätze und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Dieses stark sanierungsbedürftige Haus in hervorragender Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus zu gestalten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Auf diesem Grundstück wäre nach Abriss die Bebauung mit mindestens einem 4-Familienhaus möglich, daher ist dieses Objekt auch für Investoren sehr interessant.

Wir möchten darauf hinweisen, das in dieser Immobilie ein hoher Sanierungsstau besteht,
der im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden!