Einfamilienhaus mit 2 lukrativen Gewerbeeinheiten!

Beschreibung

**Charmantes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in Diepholz**

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus, das nicht nur als Wohnraum, sondern auch als hervorragende Gewerbefläche dient. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.250 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Lebens- und Geschäftsgestaltung.

**Details zum Objekt:**
– **Zimmeranzahl:** 6
– **Schlafzimmer:** 3
– **Bäder:** 5
– **Gartenfläche:** 600 m²
– **Bodenbeläge:** Fliesen, Laminat, Vinylboden
– **Letzte Modernisierung:** 2009
– **Ausstattung:** gehoben

**Gewerbefläche:**
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut gehender, alteingesessener Friseursalon mit 6 Plätzen, der über einen separaten Zugang verfügt. Darüber hinaus sind zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung auf dem Grundstück integriert, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.
Alle 3 Ferienwohnungen sind ausgestattet mit einer Einbauküche und einer Dusche.
Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit angemeldet und können übernommen werden. Dies sichert Ihnen bereits Einnahmen zur Finanzierung dieser Immobilie woraus ein erheblicher Mehrwert beim Kauf dieser Immobilie entsteht.

**Ausstattung und Extras:**
– Einbauküche
– Wintergarten
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Keller
– Außenstellplatz
– Gas-Heizung

Im Laufe der Jahre wurden in diesem Haus immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen sodass es sich insgesamt auf einem guten Stand befindet. Die 4 Einbauküchen (1 x im Haus; 3 x in den Ferienwohnungen) sowie die komplette Ausstattung der Ferienwohnungen sind bereits im Gesamtpreis enthalten. Ebenso im Preis enthalten ist die Ausstattung des Friseursalons.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Auf Foto´s der Ferienwohnungen ist verzichtet worden, da diese z.Zt. vermietet sind.

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Diepholz, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Infrastruktur auszeichnet. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B 214 und B 61 sind schnell zu erreichen, und der Bahnhof Diepholz bietet eine bequeme Anbindung an umliegende Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Provisionshinweis

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.