🏡 Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Barnstorf – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Barnstorf und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Neben- und Werkstatträumen. Die oberen Etagen beherbergen eine großzügige, modernisierte Wohnung, die sich über zwei Geschosse erstreckt.

Das Gebäude besteht aus einem historischen Fachwerkhaus im straßenseitigen Bereich sowie einem massiven, unterkellerten Anbau aus den 1960er Jahren im rückwärtigen Teil. Der gepflasterte Innenhof bietet praktische Stellmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Barnstorf in der Lange Straße – einer gut frequentierten Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit für Gewerbetreibende.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnnutzer besonders attraktiv.

Barnstorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Diepholz und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und kleinstädtischem Charme macht den Standort langfristig interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts überzeugt durch eine Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen und modernisiertem Wohnkomfort:

Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront
Verkaufsfläche sowie zusätzliche Nebenräume und Werkstatt im Erdgeschoss
Separate, großzügige Wohneinheit über zwei Etagen (ca. 130 m²)
Komplett sanierte Wohnung (2015)
Neue Boden- und Wandbeläge sowie erneuerte Türen
Modernisierte Elektroinstallation
Badezimmer im 1. OG sowie zusätzliches Duschbad im 2. OG
Teilweise erneuerte Fenster und verbesserte Wärmedämmung
Moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2014)
Gepflasterter Hofbereich mit Stellplätzen

Die laufenden Investitionen in die Immobilie – insbesondere die umfassende Sanierung der Wohnung sowie die Modernisierung der Heizungsanlage – sorgen für einen zeitgemäßen Standard und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Provisionshinweis

5,95% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.