Stilvolles 9 Zimmer Bungalow mit Einliegerwohnung in guter Diepholzer Lage
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 49356 Diepholz
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 850 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 98 m²
- Baujahr 1960
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID DBM23-01-02
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Der hier angebotene 9 Zimmer Bungalow mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, baulichen und substanziellen Zustand. Er besticht durch sein einladendes Flair, welches auf das 1960er Baujahr zurückzuführen ist. Beide Wohneinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 213qm. Zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Derzeit ist die obere Wohnung bis zum 30.04.2023 vermietet, die untere Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Im unteren Bereich (ca. 133qm) erwarten Sie großzügig angelegte 4 Zimmer, die wie folgt aufgeteilt sind:
– Wohnzimmer mit angrenzender, großer Terrasse
– Essdiele
– 2 Schlafzimmer
– Büro / Gäste Zimmer
– Küche
– Badezimmer
– Gäste WC
Im ausgebauten oberen Bereich (ca. 88qm) befindet sich die Einliegerwohnung mit weiteren 5 Zimmern:
– Wohnzimmer mit überdachtem Balkon
– 2 Schlafzimmer
– 1 Kinderzimmer
– 1 Büro / Gästezimmer
– Küche mit HWR
– Badezimmer
Lage
Mit Ihren knapp 18.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt Diepholz in der goldenen Mitte zwischen Osnabrück und Bremen.
Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Einkaufszentren, Ärzte, Ämter, Schulen, Private Hochschule für Wirtschaft und Technik, Theater, Kino und Gastronomie – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
In 5km Entfernung sind Sie schon direkt in Lembruch am schönen Erholungsgebiet Dümmer See. Ein erholsamer, maritimer Ort mit schönen Restaurants und Cafés, Hotels, Pensionen, Ferienhäusern und Campingplätzen. In Lembruch finden Sie das ganze Freizeitprogramm mit Bootsvermietungen, Segelschule, Minigolfanlage und Badestrand sowie Abenteuerspielplatz.
Nur ca. 10km von der Studentenstadt Vechta und ca. 20 Kilometer von der Bundesautobahn A1 entfernt, bildet Diepholz auch den Knotenpunkt der wichtigen Bundesstraßen B51, B214 und B69. Städte wie Bremen, Oldenburg oder Osnabrück können Sie so schnell und bequem mit dem Auto oder aber auch mit dem Zug erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine regelmäßige Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte – es bestehen Buslinien in Richtung Sulingen und Nienburg, Minden, Osnabrück und Vechta.
Ausstattung
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bei diesem Bungalow bereits durchgeführt:
– Dämmung des Daches
– 2017: Erneuerung der Fenster in Küche und Bad (Doppelverglasung) im OG
– 2019: Erneuerung aller Fenster im EG (Doppelverglasung),
ein Teil der Fenster wurde mit elektr. Gurtwickler Motoren ausgestattet
– 2019: Dämmung des Zwischenmauerwerkes mit Perlite
Der schön angelegte Garten (zuletzt in diesem Jahr pflegeleicht aufbereitet) erreichen Sie direkt über die Terrasse
Die Immobilie ist voll unterkellert sodass ausreichend Abstellfläche vorhanden ist. Hier befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006, die beide Wohneinheiten versorgt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zu den Besichtigungen vorliegen.
In der Einfahrt haben Sie Stellfläche für 2 PKW. Vor dem Haus befindet sich zudem noch ein öffentlicher Parkstreifen.
Verpassen Sie dieses Angebot nicht und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin durch Ihre Anfrage (siehe Text: Sonstiges).
Sonstiges
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GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf
In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."
Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.
Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.02.2023
- Energieausweis gültig bis 02.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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