PROVISIONSFREI !!! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 49356 Diepholz
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 1.250 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1936
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 128165076
Immobilie
In sehr guter Verkehrslage präsentieren wir Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
1936 in solider Massivbauweise errichtet, wurde diese Immobilie im Jahr 1980 verklinkert und mit der für diese Zeit
maßgeblichen Dämmung zwischen Mauerwerk und Klinkerstein versehen.
Beide Wohnung agieren autark von einander sodass man als neuer Eigentümer die Einliegerwohnung wunderbar in die Finanzierung einrechnen lassen kann.
Die Wohnungen (derzeit unvermietet) teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Wohnung ca. 85qm Wohnfläche
3 Zimmer
1 Küche
1 HWR
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im großen Wohnzimmer wurden die Rollläden bereits mit Motoren ausgerüstet und können per Fernbedienung hoch- und runter gelassen werden. 2 weitere Zimmer stehen als Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung sowie ein Badezimmer.
Im Eingangsflur kommen Sie links gleich in das Gäste WC. Daneben befindet sich die Küche mit HWR. Von hier aus kommen Sie durch eine weitere Tür direkt in den Anbau. Hier erwartet Sie eine Art große Waschküche mit Eingang in den Keller. (teil unterkellert). Hier befindet sich die Heizungsanlage für die Erdgeschoss Wohnung aus dem Jahr 1993. Außerdem geht es von hier aus auch direkt in den großen Garten.
Obergeschoss Wohnung ca. 60qm Wohnfläche
3 Zimmer
1 Küche
1 Bad
1 Dachboden
Der Dachboden wurde teil-gedämmt. 2018 wurden bereits 2 Velux Fenster erneuert und z.T. elektrisch ausgestattet.
Die Heizung in dieser Wohnung wurde im Jahr 2019 erneuert.
Lage
Mit Ihren knapp 18.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt Diepholz in der goldenen Mitte zwischen Osnabrück und Bremen.
Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Einkaufszentren, Ärzte, Ämter, Schulen, Private Hochschule für Wirtschaft und Technik, Theater, Kino und Gastronomie – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
In 5km Entfernung sind Sie schon direkt in Lembruch am schönen Erholungsgebiet Dümmer See. Ein erholsamer, maritimer Ort mit schönen Restaurants und Cafés, Hotels, Pensionen, Ferienhäusern und Campingplätzen. In Lembruch finden Sie das ganze Freizeitprogramm mit Bootsvermietungen, Segelschule, Minigolfanlage und Badestrand sowie Abenteuerspielplatz.
Nur ca. 10km von der Studentenstadt Vechta und ca. 20 Kilometer von der Bundesautobahn A1 entfernt, bildet Diepholz auch den Knotenpunkt der wichtigen Bundesstraßen B51, B214 und B69. Städte wie Bremen, Oldenburg oder Osnabrück können Sie so schnell und bequem mit dem Auto oder aber auch mit dem Zug erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine regelmäßige Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte – es bestehen Buslinien in Richtung Sulingen und Nienburg, Minden, Osnabrück und Vechta.
Ausstattung
Zu dieser Immobilie gehören 2 Garagen, die auf einem insgesamt ca. 1.250qm Grundstück stehen.
Eine mögliche Hinter Bebauung des Grundstücks mit einer weiteren Immobilie müsste direkt mit dem Bauamt der Stadt Diepholz geklärt werden. Notwendige Unterlagen für eine Bauvoranfrage stellen wir bei Bedarf gerne zur Verfügung.
Trotz das diese Immobilie bereits in die Jahre gekommen ist lohnt sich eine Besichtigung , denn durch die komplette Trennung beider Wohneinheiten und dem für heutige Verhältnisse sehr großem Grundstück bietet Ihnen diese Immobilie sehr viel Potential.
Sonstiges
Spricht sie dieses Objekt an?
Bei Interesse an dieser Liegenschaft füllen Sie bitte das Kontaktformular (rechts neben dem Objektbild Anfrage senden anklicken) vollständig aus. Bitte nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der Objektanbietende, als auch der ein Objektsuchende Interessent.
BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.
Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben,, erhalten Sie 1 Email des entsprechenden Portals sowie 1 Email direkt von unserem Account.
Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (b.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.
GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf
In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."
Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.
Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 255 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.01.2023
- Energieausweis gültig bis 22.01.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provisionsfrei für den Käufer!
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.