*PREISREDUZIERUNG* Großes Einfamilienhaus in entspannter Lage in Diepholz

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 49356 Diepholz
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 681
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1979
  • Nutzfläche ca. 20
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID BMDS-24-0102
  • Provision 3,57
Dumax GmbH
Lange Straße 44, 49356 Diepholz
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Immobilie

Objektbeschreibung:
Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus, Baujahr 1979, liegt in einem schönen, altehrwürdigen Wohngebiet unmittelbar an der Strothe in Diepholz. Es verbindet den traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre mit 3 Schlafzimmern, Extra Dusche, Badezimmer, großer Wohn- Essbereich, Büro, Küche, Gäste WC und Wintergarten auf insgesamt ca. 198qm.
Hauptmerkmale:
Einbauküche (2010): Maßgeschneidert aus gehärtetem Bambus-Vollholz gefertigte Küche, bestückt mit modernsten Geräten und stimmungsvoller Beleuchtung sowie einer praktikablen Esstheke.
Ein separater Vorratsraum mit direktem Zugang zur Küche und zur Garage gestalten die Lebensmittellagerung höchst komfortabel.
Wohn- und Esszimmer:
Hier erwarten Sie wohnliche ca. 52qm. Geräumig und lichtdurchflutet, ausgestattet mit einem gemauerten Kastenkamin und zwei direkten Ausgängen zum großen Wintergarten.
Schlafzimmer:
Großzügige 25qm mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zur Loggia, von wo aus Sie einen fantastischen Blick in den Garten genießen können.
Badezimmer:
Großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Hinzugefügt ist ein 2019 erneuertes Veluxfenster mit automatischem Rollladen. Das Bad wird durch einen separaten Raum mit Dusche ergänzt.
Kinderzimmer:
Zwei gemütliche Zimmer, ideal für eine wachsende Familie.
Büro:
Ein geschmackvoll gestaltetes Zimmer im EG, welches auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann.
Geschwungene Buche-Vollholztreppe.
Ein barrierefreier Eingangsbereich mit Rollstuhlzugang, aufgewertet durch eine integrierte Steinwand mit Fischbassin.
Modernes Gäste-WC, 2020 saniert.
Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum.
Zusätzlicher Raum für die Hausanschlüsse, sowie Waschmaschine, Trockner und vieles weitere.
Fußboden des Dachbodens gedämmt.
Garage mit 2016 erneuertem Flachdach und elektrischem Sektionaltor.
Wintergarten (2013):
Ausladende Fensterfront zum Garten, komplett zu öffnen, ca. 42qm.
Elektrisch betriebene Oberlichter und Markisen, steuerbar durch ein Wandtablet.
Neben der Fußbodenheizung kann bei Bedarf ein eingebauter Kaminofen für gemütliche Wärme sorgen.
Elektrisch ausziehbare Großleinwand mit integrierten Anschlüssen für Beamer und weitere Geräte, elegant im Boden integriert.

Außenbereich:
Ein bezaubernder Naturgarten mit exotischer Palme und einheimischen Apfel- Zwetschgen- und Birnenbäumen sowie Johannisbeeren und Himbeeren.
Ruhezonen, elegant durch hohe Gräser abgetrennt.
Ein praktisches Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyaktivitäten.
Wenn Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus in Diepholz besichtigen möchten oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Dies ist Ihre Chance, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu besitzen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem renommierten, altehrwürdigen Wohngebiet von Diepholz, das durch seine Ruhe und den historischen Charme überzeugt. Das Viertel ist geprägt von wohlgepflegten Anwesen, die Geschichte und Lebensqualität in einer harmonischen Mischung widerspiegeln. Trotz seiner ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer optimalen Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch man sowohl schnell ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Ortschaften gelangt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele, sei es für Wochenendausflüge oder Geschäftsreisen.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Gemeinschaft in der Nachbarschaft, die für ihre Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft bekannt ist. Hier findet man nicht nur ein neues Zuhause, sondern wird Teil einer Gemeinschaft, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.

Insgesamt bietet diese Lage in Diepholz eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischem Rückzugsort, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung

Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (b.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.

Diese Immobilie ist Provisionspflichtig! Die Provision: 3,57%, inkl. MwSt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Müller:
Tel.: 05441 – 992 444 * Mob. 0151 – 174 214 53
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer – Herzlichen Dank!

Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 09:00 Uhr – 19:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen).

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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