Großes Einfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89197 Weidenstetten
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 232 m²
- Grundstück ca. 754 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 106 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID DIPVB2023-007
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Ortsrandlage wurde diese Immobilie 1995 in Massivbauweise auf einem ca. 754 m2 großen Grundstück errichtet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses 1997 können Sie Ihre Wohnträume auf ca. 232 m2 Wohnfläche wahr werden lassen. Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit dem hervorragenden Zustand machen diese Immobilie besonders interessant.
Dieses Haus eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaushalt oder als Zweifamilienhaus, da es über zwei separate Wohneinheiten verfügt.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet und könnte Ihnen daher als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Diese Wohneinheit besticht vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und der großzügig gestalte Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen Wohnambiente auf hohem Niveau. In der kompletten Wohnung wurde Granit verlegt und eine Fußbodenheizung installiert, welche für angenehme Wärme sorgt. Ein Balkon mit Ostausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein.
Da es sich bei dem Mieter um den Eigentümer handelt, kann die Wohnung im Dachgeschoss bei Bedarf geräumt werden und somit auch als Mehrgenerationenhaushalt genutzt werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Alle Räume sind barrierefrei begehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zusätzlich finden Sie hier einen großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse in Südausrichtung.
Da das Haus vollständig unterkellert ist haben Sie genug Platz für zusätzlichen Stauraum. Durch die angrenzende Garage gelangen Sie über den Keller trockenen Fußes in die Wohnbereiche des Hauses. Im Keller finden Sie auch einen großen Hobbyraum vor, welcher Ihnen zusätzliches Nutzungspotential bietet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einzelhäusern und viel Grün. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Balance zwischen Landleben und städtischen Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Lage
Weidenstetten liegt auf der Schwäbischen Alb und ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Ulm. Ebenso erreichen Sie die Stadt Geislingen, welche ca. 16 Kilometer entfernt liegt, in wenigen Minuten. Die Anbindung
zur Autobahn erreichen Sie in ca. 10 km. Über die A7 sind die Städte Heidenheim und Aalen hervorragend zu erreichen.
Vor Ort finden Sie ein kleines Lebensmittelgeschäft, Bäckereien und Metzgereien. Eine Grundschule, Kindergärten und Hausärzte finden Sie ebenso im Ort.
Ausstattung
– Baujahr 1995
– zwei separate Wohneinheiten
– Dachgeschoss ausgebaut 1997
– ÖL-Zentralheizung
– Energieeffizienzsklasse C
– Fussbodenheizung in beiden Wohneinheiten
– hochwertige Natursteine (Granit, Marmor)
– Erweiterung mit Wintergarten und Balkon 2006
– ruhige Ortsrandlage
– komplett unterkellert
– Doppelgarage + Stellplätze
– Zisterne zur Gartenbewässerung (ca. 6000 Liter)
– Kamin doppelzügig
Sonstiges
BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.
Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben erhalten Sie eine Email des entsprechenden Portals sowie eine Email direkt von unserem Account.
Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (heidenheim@dumax-team.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Philipp von Berg:
Mob. 0172 135 2096
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer – Herzlichen Dank!
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.03.2023
- Energieausweis gültig bis 10.03.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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