Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 76865 Rohrbach
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 750 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 37 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID D-ISS22-BB-0103
- Provision 3,57 % inkl. MwSt
Immobilie
Zögern Sie nicht lang und kaufen Sie dieses Massiv errichtete Objekt als Wohnimmobilie, oder als Kapitalanlage. Dieses gepflegte Haus liegt in einem Winzerort, der Teil des Weinanbaugebietes der Pfalz ist. Die solide Substanz des Hauses mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und 750 m² Grundstücksfläche wird Sie überzeugen. Ein interessantes Objekt mit viel Potential.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rohrbach . Dank der hervorragenden Infrastruktur finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarf´s, wie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Impflingen, Biligheim-Ingenheim, Steinweiler, Herxheim und Insheim. Mit ca. 1.800 Einwohnern gehört Rohrbach der Verbandsgemeinde Herxheim an.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung ca. 103 qm, verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, separate Gästetoilette, Flur, Diele,, Balkon und Terrasse. Im Jahr 2009 wurde das Bad modernisiert und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Angrenzend am Wohn- und Esszimmer befindet sich die Terrasse, die in den großen Garten führt. Das Schlafzimmer zum Innenhof liegend, ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung ca. 93 qm, verfügt über 3 Zimmer, Küche Flur Bad und Balkon. In dieser Wohnung wurde das Bad 2014 modernisiert und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Über die Küche ist, durch eine installierte Leiter, die heruntergezogen wird, der Zugang zum Dachboden möglich. Bei Bedarf ist evtl. ein Dachbodenausbau möglich. Der Wohn- und Essbereich der durch einen Holzbalken als Raumteiler dient, verleiht dem Raum viel Charme und Gemütlichkeit. Der Balkon mit Blick auf den Garten, kann sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.
Nettokaltmiete p.a. ca. 15.480,00€
Sonstiges
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Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (baden-baden@dumax-team.e) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Simone Schmitt:
Tel. Mob. 0178 – 6055414
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer – Herzlichen Dank!
Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 09:00 Uhr – 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen).
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.10.2021
- Energieausweis gültig bis 03.10.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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