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Dumax GmbH
Lange Straße 44, 49356 Diepholz
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EG Flur (1)

EG Flur (2)

EG Küche (1)

EG Küche (4)

EG Wohn- u. Esszimmer (1)

EG Wohn- u. Esszimmer (2)

EG Wohn- u. Esszimmer (4)

EG Wohn- u. Esszimmer (5)

EG Gäste WC

OG Flur (6)

OG Flur (4)

OG Ankleide

OG Gästezimmer (2)

OG Schlafzimmer (1)

OG Schlafzimmer (2)

OG Badezimmer (1)

OG Badezimmer (2)

Gartenansicht bearbeitet

Gartenansicht (2)

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HERBST – SPECIAL- Ca. 170qm PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Bestlage von Diepholz!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 49356 Diepholz
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 169
  • Grundstück ca. 779
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1930
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Ende 2022
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID BMDS-22-035

Immobilie

Verwirklichen Sie sich JETZT Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem TOP Angebot!
Gerade jetzt bei den steigenden Gas- und Strompreisen bietet sich diese Immobilie hervorragend an, denn sie verfügt bereits über einige energetische Optimierungen , wie z.B. eine Photovoltaikanlage, und bietet Ihnen trotzdem noch weiteres Ausbaupotential!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1930 in traditioneller Handwerksqualität erbaut. Es befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in einer der attraktivsten Wohnlagen von Diepholz. Das pflegeleichte Grundstück verfügt über ca. 779 m² Fläche. Aufgrund der großzügigen Grundstücke hinterlässt die Bebauung insgesamt einen aufgelockerten Eindruck. Das direkte Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern in einem gepflegten Ambiente geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Es verfügt über eine familienfreundliche Gestaltung und kann mit einer sehr funktionellen Ausstattung aufwarten.
Die jahrelange gute Pflege, die dieses Wohnhaus durch seine Eigentümer erfahren hat, spiegelt sich im gesamten Innen- und Außenbereich wieder.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Diepholz. Fußläufig gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien EC 6, EC 7 und RE 9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Ein paar Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und ein Kino sind ebenso in der Nähe gelegen. Ein Museum sowie diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Die rund ca. 168m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss wie folgt:

– Eingangsflur
– Großzügiger Wohn- /Essbereich
– Küche mit integriertem Vorratsraum
– 1 Zimmer (Büro)
– Gäste WC + HWR

Im Innenbereich des Hauses bemerken Sie sofort die individuelle und funktionale Gestaltung der jeweiligen Räume durch die derzeitigen Besitzer. So wurden z.B. 2016 die Wände im Wohn- /Esszimmer mit neuesten Ausstattungstechniken wie Echtstein- Furnierwände, edlen Tapeten, Stuck sowie dezenten, indirekten Beleuchtungseffekten ausgestattet. 2011 wurde der Holzfußboden im Wohnzimmer komplett neu gedielt und mit robustem Parkettfußboden ausgelegt. Teilweise wurden neue Fenster eingesetzt sowie eine Innendämmung im Wohnzimmer vorgenommen. Durch den hier vorhandenen Schornstein bietet sich hier die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Die Erneuerung der Heizung erfolgte im Jahr 2011.
Sämtliche Arbeiten in und an diesem Haus sind von Fachfirmen ausgeführt worden.

2016 wurde eine neue passgenaue und sehr funktionale Küche installiert. Praktischerweise haben Sie in Ihrer neuen Küche auch einen integrierten Vorratsraum. Auch hier wurde der Boden neu gestaltet mit fußwarmen, hochwertigen Vinylboden im Schiffsbodendesign. Diese hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Dies ist nur ein kleiner Auszug der stetigen Renovierungsarbeiten, die in diesem Haus ausgeführt wurden. Eine Liste aller Arbeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Im integrierten Nebengebäude, welches nach hinten hinaus – Richtung Garten am Haus angebaut ist, befindet sich das Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche und reichlich Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.
Den Dachboden des Nebengebäudes erreichen Sie über eine Treppe. Hier befindet sich nochmals eine ca. 45qm große Ausbaureserve, die vielfältig genutzt werden kann.

Über das gepflegte Treppenhaus, welches im Magic Touch Design in Schieferoptik (2016) gestaltet wurde, kommen wir in das Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen Ihnen folgende Zimmer zur Verfügung:

– 3 Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro…)
– 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
– 1 Flur

Das Badezimmer im OG wurde im Jahr 2000 komplett neu umgebaut.

Im Flur oben befindet sich die Schalteinrichtung der im Jahr 2011 auf dem Dach installierte und in Jahr 2012 in Betrieb genommene 6.1 kwp Fotovoltaik Anlage. Die Fotovoltaik Anlage ist bereits durchfinanziert und beschert Ihnen nicht nur durch die eigene Stromproduktion eine sehr gute Stromersparnis , sondern auch einen zusätzlichen, kleinen Nebenverdienst. (derzeit ca. 120,00€ – 130,00€ /mtl. , da die Überproduktion in das Stromnetz eingespeist/ verkauft wird).

Der Teilunterkellerten Bereich befinden sich die Gas Brennwerttherme und weitere Abstellflächen.

Für Ihren PKW steht ein 2006 gebautes Doppelcarport zur Verfügung.

Der Energiebedarf entspricht in etwa dem heutigen Standard, da das Haus eine hervorragende Wärmedämmung aufweist (siehe Energieausweis).

Im wunderschön neu gestalteten Garten (2020) werden Sie und Ihre Familie Ihre wahre Freude, Erholung und Entspannung auf der Terrasse finden. Das fest installierte Terrassendach wurde erst in diesem Jahr (2022) installiert. Ein schön angelegter kleiner Gartenteich tut sein Übriges für Ihr Wochenend-Wohlgefühl. Der Garten insgesamt ist blicksicher (also nicht einsehbar von außen); das bietet Ihnen die Freiheit sich völlig ungestört in Ihrem Garten bewegen zu können.

Wir möchten hier nochmals auf den möglichen Kaminofen Anschluss im Wohnzimmer sowie die 6,1kwp Fotovoltaik Anlage auf dem Dach hinweisen! Hier bietet Ihnen dieses Wohnhaus einen sehr guten energetischen Standard, denn gerade jetzt wird Energie sparen immer Wichtiger! Zusätzlich kann auf der Westseite des Neben Daches noch eine Solaranlage installiert werden.

Der Übergabetermin dieser schönen Immobilie wird gegen Ende diesen Jahres möglich sein.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Spricht sie dieses Objekt an?
Bei Interesse an dieser Liegenschaft füllen Sie bitte das Kontaktformular (rechts neben dem Objektbild Anfrage senden anklicken) vollständig aus. Bitte nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der Objektanbietende, als auch der ein Objektsuchende Interessent.

Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben,, erhalten Sie 1 Email des entsprechenden Portals sowie 1 Email direkt von unserem Account.

Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (b.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Müller:
Tel.: 05441 – 992 444 * Mob. 0151 – 174 214 53

GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf

In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."

Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.

Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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