Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 49356 Diepholz
  • Kaufpreis 349.500,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 506
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 10
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID BM-DH-021
  • Provision 3,57%, inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

In sehr gut bewohnter und ruhiger Diepholzer Ortslage haben wir diese schöne Doppelhaushälfte für Sie gefunden.
Mit ca. 5 Zimmern auf ca. 138m² Wohnfläche ist Doppelhaushälfte ein wahres Raumwunder, indem die ganze Familie Ihren Platz findet.

Lage

Die Stadt Diepholz mit ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt in der goldenen Mitte zwischen Osnabrück und Bremen.
Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Einkaufszentren, Ärzte, Ämter, Schulen, Private Hochschule für Wirtschaft und Technik, Theater und Gastronomie – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nur ca. 10km von der Studentenstadt Vechta und ca. 20 Kilometer von der Bundesautobahn A1 entfernt, bildet Diepholz auch den Knotenpunkt der wichtigen Bundesstraßen B51, B214 und B69. Städte wie Bremen, Oldenburg oder Osnabrück können Sie so schnell und bequem mit dem Auto erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine regelmäßige Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte – es bestehen Buslinien in Richtung Sulingen und Nienburg, Minden, Osnabrück und Vechta.

Ausstattung

Sie betreten Ihr neues Zuhause und werden sicher sofort begeistert sein. Im hellen Eingangsbereich finden Sie gleich rechts das Gäste-WC. Weiter links kommen Sie in die Küche.
In diesem großzügig gestalteten Raum ist bereits eine passgenaue Einbauküche integriert. Zudem bietet die Küche auch noch so viel Platz, dass man eine vernünftige Essecke für gemeinsame Familienessen schaffen kann. Der HWR ist natürlich gleich neben der Küche platziert. Hier sind die Waschmaschinenanschlüsse installiert und Platz für Vorräte ist auch noch da.

Geradeaus kommen Sie direkt in Ihren neuen, äußerst großzügig gestalteten Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Zugang durch Bodentiefe Fenster Elemente in den Garten Bereich, dem eine Terrasse angebaut wurde. 2005 nach Baufertigstellung wurde ein großer, hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich installiert, der Sie in den kalten Wintermonaten mit einer wohligen und gemütlichen Wärme beschenken wird. Im gesamten Erdgeschoss (außer HWR) ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt.

Auf unserem virtuellen Rundgang gehen wir nun über die Treppe in das obere Stockwerk.
Hier gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Im hellen Fliesendesign mit großem Tageslicht Fenster bietet Ihnen diese Wellness Oase eine Badewanne, eine Dusche, Toilette sowie eine Waschtisch Anlage. In diesem Bad befindet sich ebenfalls eine Fußbodenheizung.

Über eine weitere Treppe kommen wir dann in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, welches z.B. als Home Office Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Beheizt wird diese schöne Doppelhaushälfte über eine günstige Gaszentralheizung Der Energieausweis spricht für sich. Die Innentüren sind Kunststoff/weiß, die Fenster Kunststoff, außen anthrazit/innen weiß. Im Erdgeschoss sind die Rollläden mit Motor ausgestattet.
Die Böden Ihres wunderschönen neuen Zuhauses sind teils mit Fliesen -, teils mit Laminat ausgelegt.

Für Ihren PKW steht ein Doppelgarage bereit, welche in den Jahren 2006 und 2012 erstellt wurde. Dahinter befindet sich noch ein kleiner Geräteraum für Ihre Gartengeräte. Im Garten wurde eine praktische Bewässerungsanlage installiert Hier gibt es für die Sommermonate auch einen sehr schönen Gartenpool, der in eine Art Terrassen Anlage mit Grillplatz integriert ist.

2011 wurde eine 5,15kWp. Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert (Kleingewerbeschein erforderlich).

Diese Immobilie bietet Ihnen so viele Mehrwerte an, die alle gar nicht detailliert beschreibbar sind. Das schaut man sich
am Besten bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin ganz in Ruhe an.

Ich würde mich freuen, Ihnen diese schöne Immobilie in Ruhe präsentieren zu können.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei Interesse an dieser Liegenschaft füllen Sie bitte das Kontaktformular (rechts neben dem Objektbild Anfrage senden anklicken) vollständig aus. Bitte nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der Objektanbietende, als auch der ein Objektsuchende Interessent.

GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf

In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."

Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.

Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.11.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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