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Dumax GmbH
Lange Straße 44, 49356, Diepholz
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Wohnung 1 – Hauseingang mit Garage u. Werkstattansicht

Wohnung 1 – Flur mit EIngangstür

Wohnung 1 – Kinderzimmer mit begehb. Kleiderschrank (2)

Wohnung 1 – Kinderzimmer mit begehb. Kleiderschrank (1)

Wohnung 1 – Kinderzimmer (1)

Wohnung 1 – Kinderzimmer (2)

Wohnung 1 – Kinderzimmer (3)

Wohnung 1 – Badezimmer (2)

Wohnung 1 – Badezimmer (3)

Wohnung 1 – Badezimmer (4)

Wohnung 1 – Badezimmer (1)

Wohnung 1 – Gäste WC mit WM Anschluss (2)

Wohnung 1 – Gäste WC mit WM Anschluss (3)

Wohnung 1 – Gäste WC mit WM Anschluss (1)

Wohnung 1 – Flur

Küche Wohnung 1 (1)

Küche Wohnung 1 (3)

Küche Wohnung 1 (2)

Wohnung 1 – Esszimmer (2)

Wohnung 1 – Esszimmer (1)

Wohnung 1 – Esszimmer (4)

Wohnung 1 – Wohnzimmer mit hinterliegendem Eingang zum Büro (3)

Wohnung 1 – Wohnzimmer mit hinterliegendem Eingang zum Büro (2)

Wohnung 1 – Wohnzimmer mit hinterliegendem Eingang zum Büro (1)

Wohnung 1 – Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank + Bad en suite (3)

Wohnung 1 – Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank + Bad en suite (1)

Wohnung 1 – Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank + Bad en suite (2)

Wohnung 1 – Bad en suite (1)

Wohnung 1 – Bad en suite (2)

Wohnung 1 – Bad en suite (3)

Wohnung 1 – Aussenterrasse (2)

Wohnung 1 – Aussenterrasse (1)

Wohnung 1 – Gartenansicht

Wohnung 1 – Gartenansicht (2)

Wohnung 1 – Gartenansicht (1)

Wohnung 2 – Hauseingang (2)

Wohnung 2 – Küche (2)

Wohnung 2 – Küche (1)

Wohnung 2 – Aussenterrasse

Wohnung 2 – Badezimmer (1)

Wohnung 2 – Badezimmer (2)

Wohnung 2 – Wohnzimmer

Wohnung 2 – Wohnzimmer (2)

Wohnung 2 – Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank

Wohnung 2 – Zimmer (ausgeb. Dachboden)

Grundriss EG Wohnung 1

Grundriss EG-OG Wohnung 2

Drebber: Wohnjuwel mit viel Freiraum für die ganze Familie!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 49457 Drebber
  • Kaufpreis 299.500,00
  • Wohnfläche ca. 237
  • Grundstück ca. 808
  • Zimmer 9.5
  • Gartenfläche ca. 350
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 1958
  • Nutzfläche ca. 20
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID BMDS-22-022
  • Provision 3,57 inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Preissenkung aufgrund Reduzierung des Komplettangebotes!
(Der vorher ermittelte Preis beinhaltete die kompletten Werkstatteinrichtung sowie technischen Anlagen und Geräte).

Hier präsentieren wir Ihnen ein großes und modernisiertes 9,5 Zimmer Einfamilienhaus mit Einbauküche in Drebber.
Die Gesamt Wohnfläche beträgt ca. 237m².

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Ein- /Zweifamilienhaus. Das Haus hat 2 separate Hauseingänge, somit könnte man hier 2 abgeschlossene Wohneinheiten gestalten, z. B. eine Einliegerwohnung.

Sie haben vielfältige Möglichkeiten Ihr neues Wohnerlebnis zu gestalten. Auch als Mehrgenerationenhaus könnte diese Immobilie hervorragend genutzt werden.

Um diese Immobilie in seiner ganzen Vielfältigkeit zu versehen schauen Sie sich zu den Bildern bitte auch die Grundrisse an.
Wohnung 1 = Erdgeschoss , ca. 165m² Wohnfläche / Wohnung 2 = Obergeschoss (mit Küche und Terrasse im EG, ca. 72m² Wohnfläche).

Lage

Das Objekt befindet sich in Drebber. In der Umgebung liegen die Orte Diepholz und Barnstorf.

Die heutige Gemeinde Drebber besteht aus den Ortsteilen Mariendrebber (die Kirche hier war die Grabkirche der Grafen von Diepholz – besser Edelherren) dem Flecken Cornau und dem Ortsteil Jacobidrebber. Von der Gesamtfläche der Gemeinde werden 66% landwirtschaftlich genutzt, 17 % ist Moor der Waldanteil ist mit 4,7 % eher von untergeordneter Bedeutung. Mit der Gemeindegebietsreform Im Jahre 1973 wurden die drei bis dahin selbständigen Gemeinden Flecken Cornau, Marienedrebber und Jacobidrebber zur Gemeinde Drebber zusammengefasst. Die Gemeindeverwaltung ging an die Samtgemeinde Barnstorf über.
Die Samtgemeinde Barnstorf besteht aus den Mitgliedsgemeinden Barnstorf, Drebber, Drentwede und Eydelstedt.
Eine Bushaltestelle für Schulkinder ist vorhanden. Sie haben ca. 9km bis Barnstorf, wo Sie alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Gemeinde und Kirchen finden. Bis zur Stadt Diepholz sind es ca. 8km.

Ausstattung

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf ca. 165m² mit 3 Schlafzimmern, 1 Bad, 1 Bad en Suite, 1 Gäste WC mit WM Anschlüssen, Abstellraum, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie einem Büroraum.

Linksseitig vom langgezogenen Eingangsflur sind 2 Kinderzimmer angeordnet. In einem der beiden sehr großzügig geschnittenen Kinderzimmern befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Mittig im Flur gibt es einen Abstellraum für Staubsauger und Co. Gegenüber finden sich das Gäste WC, indem Sie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befinden und das große Badezimmer mit Waschtischanlage, WC, Dusche und Badewanne. In Bad und Gäste WC wurden praktische, energiesparende VIESTA Infrarot Decken Heizrahmen – passend zur Deckenpaneele – installiert.

Rechtsseitig von Eingangsflur kommen wir zu Flur 2. Hier findet sich der Platz für Ihre Garderobe- und Schuhablage. Links abgegrenzt finden wir die Küche (die auf den Fotos abgebildete, passgenau eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten).
Die Küche wurde offen zum großen Ess- /Wohnzimmerbereich gestaltet. Im Esszimmer haben Sie einen Ausgang direkt auf die große Familienterrasse. So haben Sie in den Sommermonaten einen kurzen Weg auf die Terrasse wenn Sie im Freien Ihr Essen genießen möchten.

Im großen Wohnzimmerbereich haben Sie einen Kaminofenanschluss (der auf den Fotos abgebildete Pellet Ofen ist nicht im Kaufpreis enthalten). Im hinteren Teil des Wohnzimmers gibt es noch eine Tür die Sie in das Büro führt, welches in die außenliegende Werkstatt integriert wurde.

Vom Esszimmerbereich geht eine weitere Tür ab. Hier geht man durch einen kleinen Abstellraum in das Elternschlafzimmer, welches weitere Highlights in dieser Wohnung für Sie bereithält.
Sie können direkt von Ihrem Schlafzimmer durch ein bodentiefes Fenster Element auf die Terrasse und weiter in den Garten hinaus gehen. Neben dem begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer haben Sie noch ein Bad en Suite. Beginnen Sie den Morgen, indem Sie nur zwei Schritte von Ihrem Bad entfernt sind! Dieses Bad bietet Ihnen ein Waschbecken, ein WC und eine ebenerdige XXL Dusche.

Die ca. 350m² große Freifläche bietet sehr viel Potential für Ihre freie Gartengestaltung. Im Abstellraum an der Seite des Hauses haben Sie Platz für Rasenmäher und Gartengeräte. Eine in die Rasenfläche integrierte Gardena Sprinkleranlage nimmt Ihnen die lästige Rasenbewässerung ab. Aufbauten, wie z.B. der Pool im Garten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Kommen wir nun zu Wohnung 2:
Hier gibt es ebenfalls einen eigenen Hauseingang, der Sie rechts in die Küche mit anliegender Außen Terrasse führt. Auf dem Grundriss nicht zu erkennen: Die Küche befindet sich im Erdgeschoss Bereich. Alle anderen Zimmer liegen im Obergeschoss, welche Sie über eine Treppe erreichen.
Diese ca. 72m² großen Wohnung bietet Ihnen 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 1 weiteres Zimmer zur freien Verwendung, 1 Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und Fenster.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie insgesamt 4 PKW Freistellplätze runden dieses
fantastische Angebot ab.

Daten & Fakten der Modernisierungen:

– 1995 – neue Dacheindeckung
– 1995 – Verklinkerung des Hauses
– 1995 – neue Heizung
– 1995 – neue Elektrik
– 2012 – Anbau des Eltern Schlafzimmers mit Bad
– 2016 – Anbau der derzeit gewerbl. genutzten Werkstatt (ca. 50m²) mit elektr. Rolltor
– 2021 – Neubau der Familienterrasse

Ein Glasfaser Anschluss liegt direkt am Haus.

Diese insgesamt sehr gepflegte Immobilie muss man in Ihrer Ganzheit erleben! Nutzen Sie die Möglichkeit eines unverbindlichen Besichtigungstermins – Sie werden begeistert sein!

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Spricht sie dieses Objekt an?
Bei Interesse an dieser Liegenschaft füllen Sie bitte das Kontaktformular (rechts neben dem Objektbild Anfrage senden anklicken) vollständig aus. Bitte nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der Objektanbietende, als auch der ein Objektsuchende Interessent.

GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf

In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."

Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.

Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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