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Dumax GmbH
Lange Straße 44, 49356 Diepholz
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Ansicht Vorne

EG – Flur (2)

EG – Flur (1)

EG – Flur (3)

EG – Gäste WC

EG – Küche (1)

EG – Küche (2)

EG – Wohn-Esszimmer (1)

EG – Wohn-Esszimmer (2)

EG – Wohn-Esszimmer (3)

OG – Flur (1)

OG – Flur (2)

OG – Badezimmer (1)

OG – Badezimmer (2)

OG – Badezimmer (3)

OG – Kinderzimmer 1 (1)

OG – Kinderzimmer 1 (2)

OG – Kinderzimmer 2

OG – Schlafzimmer mit Balkon (1)

OG – Schlafzimmer mit Balkon (2)

OG – Balkonaussicht

DG – Kinderzimmer

Gartenansicht (2)

Gartenansicht (1)

Garage

Treppe in den Keller

Auf in´s neue zu Hause! Doppelhaushälfte in Schulzentrum Nähe

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 49356 Diepholz
  • Kaufpreis 225.000,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Grundstück ca. 253
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 90
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1979
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID BMDS-22-033
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte wurde 1979 erbaut und befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe des Schulzentrums in Diepholz. Mit ca. 140m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Das Grundstück verfügt über ca. 253 m², bietet aber ausreichend Platz für z.B. Spielgeräte für Kinder oder einen kleinen Gemüsegarten. Das direkte Umfeld wird überwiegend von Doppelhaushälften in einem gepflegten Ambiente geprägt. Zentrumsnah gelegen sind Sie in 3 Gehminuten im Diepholzer Zentrum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Diepholz. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien EC 6, EC 7 und RE 9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Buchhandlung sind ebenso in der Nähe gelegen. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine familienfreundliche Gestaltung und kann mit einfacher, aber funktioneller Ausstattung und insgesamt rund ca. 140 m² Wohnfläche aufwarten. Diese verteilen sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, ein Wohn- /Esszimmer, Küche, und Gäste-WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der Ihnen in den kalten Wintermonaten wohlige und angenehme Wärme schenken wird. Im Obergeschoss, in das man über eine massive Marmortreppe gelangt, sind drei Schlafräume und ein Bad vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und natürlich mit einem Fenster ausgestattet. Die Kunststoffenster sind mit Isolierglas versehen und zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Die Böden verfügen über unterschiedliche Beläge aus Teppich, PVC und Fliesen. Eine weitere Treppe führt sie in das Dachgeschoss. Hier steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Beheizt wird über eine Gastheizung, die aus dem Jahr 2004 stammt. Diese wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Garten wird durch Zaunelemente und Bepflanzungen eingefriedet. Hier bietet sich genügend Spielfläche für Kinder, aber auch Gemüsebeete finden hier ihren Platz. Eine Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich direkt vor dem Haus. Sie kommen von der Garage durch eine abgeschlossene Tür auch direkt in das Haus. So bekommen Sie Ihre Lebensmittel trocken in die Küche! Und es wurde am Haus auch noch Platz für Besucher PKWs geschaffen. Das Objekt ist voll-unterkellert, es sind ausreichend Abstellflächen vorhanden. Vom Keller haben sie nochmals einen Treppen Ausgang in den Garten. Für den Fernsehempfang sorgt derzeit ein Kabelanschluss. Am Objekt besteht Renovierungsbedarf, der preislich berücksichtigt wurde. Die Küche lassen die Verkäufer als Erstausstattung im Objekt.

Besichtigungen in dieser Immobilie finden ab dem 14.09. statt.

Schauen Sie sich dieses familienfreundliche Objekt in guter Lage unverbindlich an – es lohnt sich!

Bei mehreren kaufkräftigen Interessenten entscheidet ein EINMALIGES Bieterverfahren!

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Spricht sie dieses Objekt an?
Bei Interesse an dieser Liegenschaft füllen Sie bitte das Kontaktformular (rechts neben dem Objektbild Anfrage senden anklicken) vollständig aus. Bitte nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der Objektanbietende, als auch der ein Objektsuchende Interessent.

BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.

Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben,, erhalten Sie 1 Email des entsprechenden Portals sowie 1 Email direkt von unserem Account.

Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (b.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.

GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf

In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."

Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.

Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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