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Dumax GmbH
Lange Straße 44, 49356, Diepholz
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EG Flur (1)

EG Flur (2)

EG HWR

EG Küche (1)

EG Küche (4)

EG Wohn- u. Esszimmer (1)

EG Wohn- u. Esszimmer (2)

EG Wohn- u. Esszimmer (4)

EG Wohn- u. Esszimmer (5)

Gartenansicht bearbeitet

Gartenansicht (2)

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OG Ankleide

OG Badezimmer (1)

OG Badezimmer (2)

OG Flur (4)

OG Flur (6)

OG Gästezimmer (1)

OG Gästezimmer (2)

OG Schlafzimmer (1)

OG Schlafzimmer (2)

Startbild 2

Einfamilienhaus in Bestlage von Diepholz! Wenn nicht jetzt – wann dann? Hier ist Ihr Lieblingsplatz!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 49356 Diepholz
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Wohnfläche ca. 111
  • Grundstück ca. 779
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1930
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Ende 2022
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID BMDS-22-030
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde 1930 in traditioneller Handwerksqualität erbaut. Es befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in einer der attraktivsten Wohnlagen von Diepholz. Das pflegeleichte Grundstück verfügt über ca. 779 m² Fläche. Aufgrund der großzügigen Grundstücke hinterlässt die Bebauung insgesamt einen aufgelockerten Eindruck. Das direkte Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern in einem gepflegten Ambiente geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Diepholz. Fußläufig gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien EC 6, EC 7 und RE 9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Ein paar Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und ein Kino sind ebenso in der Nähe gelegen. Ein Museum sowie diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine familienfreundliche Gestaltung und kann mit einer sehr funktionellen Ausstattung aufwarten.

Die jahrelange gute Pflege, die dieses Wohnhaus durch seine Eigentümer erfahren hat, spiegelt sich im gesamten Innen- und Außenbereich wieder.

Die rund 111m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss wie folgt:
– Eingangsflur
– Großzügiger Wohn- /Essbereich
– Küche mit integriertem Abstellraum
– 1 Zimmer (Büro)
– Gäste WC

Im Innenbereich des Hauses bemerken Sie sofort die individuelle und funktionale Gestaltung der jeweiligen Räume durch die derzeitigen Besitzer. So wurden z.B. 2016 die Wände im Wohn- /Esszimmer mit neuesten Ausstattungstechniken wie Echtstein- Furnierwände, edlen Tapeten, Stuck sowie dezenten, indirekten Beleuchtungseffekten ausgestattet. 2011 wurde der Holzfußboden im Wohnzimmer komplett neu gedielt und mit robustem Parkettfußboden ausgelegt. Teilweise wurden neue Fenster eingesetzt sowie eine Innendämmung im Wohnzimmer vorgenommen. Durch den hier vorhandenen Schornstein bietet sich hier die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Die Erneuerung der Heizung erfolgte im Jahr 2011.
Sämtliche Arbeiten in und an diesem Haus sind von Fachfirmen ausgeführt worden.

2016 wurde eine neue passgenaue und sehr funktionale Küche installiert. Praktischerweise haben Sie in Ihrer neuen Küche auch einen integrierten Abstellraum. Auch hier wurde der Boden neu gestaltet mit fußwarmen, hochwertigen Vinylboden im Schiffsbodendesign. Diese hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Dies ist nur ein kleiner Auszug der stetigen Renovierungsarbeiten, die in diesem Haus ausgeführt wurden. Eine Liste aller Arbeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Im integrierten Nebengebäude, welches nach hinten hinaus – Richtung Garten am Haus angebaut ist, befindet sich das Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche und reichlich Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.
Den Dachboden des Nebengebäudes erreichen Sie über eine Treppe. Hier befindet sich nochmals eine große Ausbaureserve, die vielfältig genutzt werden könnte.

Über das gepflegte Treppenhaus, welches im Magic Touch Design in Schieferoptik (2016) gestaltet wurde, kommen wir in das Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen Ihnen folgende Zimmer zur Verfügung:

– 3 Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro…)
– 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
– 1 Flur

Das Badezimmer im OG wurde im Jahr 2000 komplett neu umgebaut.
Im Flur oben befindet sich die Schalteinrichtung der im Jahr 2011 auf dem Dach installierte und in Jahr 2012 in Betrieb genommene 6.1 kwp Fotovoltaik Anlage. Die Fotovoltaik Anlage ist bereits durchfinanziert und beschert Ihnen einen zusätzlichen, kleinen Nebenverdienst. (Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage).
Für Ihre Fahrzeuge steht ein 2006 gebautes Doppelcarport zur Verfügung.

Der Endenergiebedarf entspricht in etwa dem heutigen Standard, da das Haus eine hervorragende Wärmedämmung aufweist (siehe Endenergieausweis).

Im wunderschön neu gestalteten Garten (2020) werden Sie und Ihre Familie Ihre wahre Freude, Erholung und Entspannung auf der fest angelegten Terrasse finden. Das fest installierte Terrassendach wurde erst in diesem Jahr (2022) installiert. Ein schön angelegter kleiner Gartenteich tut sein Übriges für Ihr Wochenend-Wohlgefühl.

Man kann gar nicht alles in Schriftform fassen, was dieses Haus ausmacht. Das muss man einfach gesehen und erlebt haben – deshalb sollten Sie dieses Angebot auf gar keinen Fall verpassen.

Wir möchten hier nochmals auf den möglichen Kaminofen Anschluss im Wohnzimmer sowie die 6,1kwp Fotovoltaik Anlage auf dem Dach hinweisen! Hier bietet Ihnen dieses Wohnhaus einen sehr guten energetischen Standard, denn gerade jetzt wird Energie sparen immer Wichtiger!

Im interaktiven Exposé erhalten Sie auch die Grundrisse zu dieser Immobilie; hierfür stellen Sie bitte eine Anfrage und schauen in die Antwort Email, die Sie dann von uns erhalten!

Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sie sich von diesem Raumwunder überraschen.

Der Übergabetermin dieser schönen Immobilie wird gegen Ende diesen Jahres möglich sein.

Luftaufnahmen:
AV Drohnen-Dienste

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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