Ein Traum in Weiß! Sanierte DHH in Wetschen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 49453 Wetschen
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 364 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID DBM23-0115
- Provision 3,57, inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige und neuwertige Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, Studio Dachzimmer
und EBK in Wetschen.
Die attraktive, neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Lage
Die Immobilie liegt in Wetschen. In der Nähe befindet sich Diepholz. Die Buslinien 137 und 170 sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Museum, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung
Zu dem Objekt zählen neben fünf hübschen Zimmern zwei Badezimmer ein ausgebautes Studio Zimmer im Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 2020 / 2021 aufwendig saniert.
U.a. wurde eine Fußbodenheizung installiert und bis auf Eingangsflur wurden fast alle Böden neu verfließt. Die Bäder im Erd- und Obergeschoß wurden komplett neu in einem exklusiven Design gestaltet. Ebenfalls ist eine neue Heizungsanlage eingebaut worden. Die Werte des Energieausweises sprechen für sich.
Der sehr geschmackvolle Eingangsbereich mit marokkanischen Fliesenmuster wurde mit einer farblich abgestimmten, gefliesten Betontreppe und einem Holztreppengeländer bestückt. Von diesem imposanten Eingangsflur gehen alle weiteren Zimmer im EG ab. 1 Zimmer steht Ihnen hier als Schlaf- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Küche – sehr geräumig gestaltet bietet mit einem extra angelegten HWR Stauraum für Ihr gesamtes Küchenequipment. Auch eine schöne Essecke findet hier noch Ihren Platz. Im innenliegenden EG Bad gibt es ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Auf ca. 25m² können Sie sich Ihren Wohn- /Essbereich herrlich einrichten. Durch den bodentiefe Terrassenausgang kommen sie von hier auf schnellem Wege direkt in den Garten und auf die Terrasse. In einer gepflegten Nachbarschaft und den Blick auf den mit Blumen angelegten Garten Wall können Sie hier an schönen Sommertagen ausgiebig die Ruhe und die Sonne genießen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer in verschiedenen Größen. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Doppelwaschtisch Anlage, ein WC, Fenster und eine XXL Dusche. Besonders hervorzuheben ist hier der außergewöhnlich schöne Steinteppich Bodenbelag. Kann man seinen Tag schöner beginnen, als in einem hellen und geräumigen Bad?
In einem der 3 Schlafzimmer erwartet Sie ein ein weiteres Highlight in diesem schönen Haus. Sie haben hier einen direkten Ausgang durch ein bodentiefes Fenster Element auf die ca. 32m² große Dachterrasse. Über den Dächern von Wetschen genießen Sie hier einen ganz besonderen Ausblick!
Für Ihren PKW steht eine geräumige Garage bereit, die im hinteren Teil einen Anbau für Ihre Gartengeräte hat. Der Garten wird durch eine Brunnenanlage gewässert, was Ihnen zusätzliche Wasserkosten ersparen wird.
Diese Doppelhaushälfte steckt voller Highlights und bietet eine schöne, helle Wohn Atmosphäre in einer gepflegten Nachbarschaft und Umgebung.
Dieses Angebot sollten Sie nicht verpassen – es lohnt sich.
Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren!
Sonstiges
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GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf
In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."
Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 – 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.
Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 22.03.2022
- Energieausweis gültig bis 21.03.2032
- Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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