Doppelhaushälfte mit großzügigem Anbau in toller Lage!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 89542 Herbrechtingen
  • Kaufpreis 338.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 401
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID DIPVB23-001
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Dumax GmbH
Lange Straße 44, 49356 Diepholz
Philipp von Berg
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Immobilie

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und 1969 um einen großzügigen Anbau auf dem ca. 401m2 großen Grundstück erweitert. Die begehrte Wohnlage bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünscht: eine ruhige Umgebung, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ausreichend Platz und eine wunderschöne Aussicht in den gepflegten Garten.

Die Doppelhaushälfte und der Anbau sind wohnlich voneinander getrennt und überzeugen vor allem durch die vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, die hier geboten werden. Da die Haushälften über zwei separate Hauseingänge verfügen, kann beispielsweise eine Hälfte vermietet und die andere Hälfte selbst bewohnt werden. Auch eine Nutzung für die große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt ist gut vorstellbar.

An der gesamten Immobilie wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der neu angebaute Teil der Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen. Dem ursprünglichen Teil der Doppelhaushälfte kann mit einigen renovierungsarbeiten ein neuer Charme verliehen werden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine große Garage. Zusätzlich sind in beiden Hälften jeweils die Dachgeschosse bereits ausgebaut und können somit als zusätzlicher Wohnraum dienen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie. Gerade für Familien ist diese optimal geeignet, da Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe, fußläufig zu erreichen sind.

Zwei Sonnenterrassen und ein großer Balkon mit Südausrichtung sorgen dafür, dass Sie dem hektischen Treiben des Alltags entkommen und entspannen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Lage

Herbrechtingen ist eine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg. Herbrechtingen liegt im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm und verfügt über eine direkte Anschlussstelle an die A7, welche in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Herbrechtingen zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch die angrenzenden Naherholungsgebiete aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Stadt Herbrechtingen ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– Baujahr 1955
– Anbau 1969
– getrennte Hauseingänge
– Fenster erneuert 1995
– Gaszentralheizung 2008
– Hausanschlüsse erneuert 2020
– Sehr gute Lage
– Ausgebautes Dachgeschoss
– zwei Terrassen + Balkon
– große Garage

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.

Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben erhalten Sie eine Email des entsprechenden Portals sowie eine Email direkt von unserem Account.

Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (heidenheim@dumax-team.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Philipp von Berg:
Mob. 0172 135 2096
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer – Herzlichen Dank!

Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Die Texte sind geistiges Eigentum der DUMAX GmbH. Das Kopieren oder Vervielfältigen der Fotos und Texte, wie auch einzelner Textpassagen ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung durch die DUMAX GmbH untersagt. Zuwiderhandlungen werden juristisch verfolgt.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 262 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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