Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 89522 Heidenheim an der Brenz
- Kaufpreis 368.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 475 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1907
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID DIPVB23-002
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angeboten Zweifamilienhaus wurde 1907 auf einem ca. 475m2 großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Zwei Wohneinheiten, welche sich im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden bieten Ihnen ca. 168m2 Wohnfläche.
Der Charme des Hauses als auch die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Über die große Hofeinfahrt gelangen Sie zu einem der zwei Hauseingänge. Über diesen erreichen Sie die erste Wohnung, welche sich im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befindet. Durch eine vollständige Sanierung im Jahr 2006 erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen an eine großartige Wohnung und bietet ein wunderbares Wohnerlebnis.
Die Deckenhöhe ist großzügig und schafft ein luftiges und offenes Raumgefühl. Die Stuckverzierungen an den Decken sind ein wahrer Blickfang und verleihen jedem Raum eine beeindruckende Note von Raffinesse und Stil.
Über den zweiten Hauseingang, welcher sich auf der anderen Hausseite befindet, gelangen Sie in die im Erdgeschoss befindliche Wohnung. Hier wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Beispielsweise wurden auch hier alle Wasserleitungen erneuert als auch teilweise die Elektrik. Zuletzt wurde damit begonnen, das Badezimmer neu zu verputzen. Nutzen Sie den Zustand, um diese Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Da das Haus über zwei separate Hauseingänge verfügt, bieten sich Ihnen hier viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von der Vermietung über die Eigennutzung für die Familie bis hin zum Mehrgenerationenhaushalt ist hier vieles möglich und realisierbar.
Zusätzlich zum großartigen Wohnambiente verfügt das Haus über einen großen Garten. Zwei Freisitze laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie zur Ruhe kommen und dem Stress des Alltags entfliehen.
Insgesamt bietet die ruhige und dennoch stadtnahe Lage eine ideale Balance zwischen Entspannung und urbaner Lebensqualität. Das Stadtzentrum, Kindergärten, Schulen, der Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
Lage
Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.
Die Lage in der Region Ostwürttemberg und die Nähe zu den wirtschaftlich starken Unternehmen sprechen für den Standort Heidenheim. In der Umgebung gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete, die zum Verweilen einladen, Museen für kulturell Interessierte und ein breit gefächertes Sportangebot.
Ausstattung
– Baujahr 1907
– zwei separate Hauseingänge
– OG + DG umfangreich saniert 2006
– Fenster erneuert 2006
– Gas-Zentralheizung 2006
– Elektrik + Wasserleitungen 2006
– Küche + Badezimmer 2006
– Ausbau Dachgeschoss 2006
– Fassade 2010
– EG teilweise neu verputzt 2022
– ruhige und dennoch stadtnahe Lage
– komplett Unterkellert
– ausgebautes Dachgeschoss
– Garage + Stellplätze
– zwei Gartenteile mit Freisitz
Sonstiges
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Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben erhalten Sie eine Email des entsprechenden Portals sowie eine Email direkt von unserem Account.
Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (heidenheim@dumax-team.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Philipp von Berg:
Mob. 0172 135 2096
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 284 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.05.2023
- Energieausweis gültig bis 09.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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