Charmante Stadtvilla in hervorragender Lage!
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 73312 Geislingen an der Steige
- Kaufpreis 471.000,00 €
- Wohnfläche ca. 244 m²
- Grundstück ca. 679 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1913
- Nutzfläche ca. 88 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID DIPVB2023-005
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene Stadtvilla wurde 1913 auf einem ca. 679 m2 großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Drei Wohneinheiten, welche sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und zweiten Obergeschoss befinden bieten Ihnen ca. 244 m2 Wohnfläche.
Der Charme des Hauses als auch die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaushalt oder als Mehrfamilienhaus, da diese über drei Vollgeschosse verfügt.
Hier können durch Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsarbeiten mehrere Möglichkeiten des Wohnens geschaffen werden. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung der Immobilie wäre gut vorstellbar.
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt. Es besteht aus vier Zimmern, einem separaten WC und dient aktuell als Wohnraum. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie eine vollständig abgetrennte Wohneinheit mit einem großen Flur, Küche und Badezimmer sowie drei Zimmern vor. Zusätzlich gibt es hier einen Zugang zum Balkon. Das Treppenhaus führt Sie weiter in das zweite Obergeschoss. Hier finden Sie ebenfalls eine separate Wohneinheit vor, welche über vier Zimmer, Küche und Badezimmer verfügt.
Weiter über die Treppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches zurzeit nur als Stauraum genutzt wird. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Deckenhöhe in allen Räumlichkeiten ist großzügig und schafft ein luftiges und offenes Raumgefühl. Die Stuckverzierungen in einigen Zimmern sind ein wahrer Blickfang und verleihen den Räumen eine beeindruckende Note von Raffinesse und Stil. Darüber hinaus ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Hauchen Sie dieser Immobilie mit Ihren eigenen Ideen neues Leben ein.
Zusätzlich zum großartigen Wohnambiente verfügt das Haus über einen großen Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie zur Ruhe kommen und dem Stress des Alltags entfliehen.
Insgesamt bietet die ruhige und dennoch stadtnahe Lage eine ideale Balance zwischen Entspannung und urbaner Lebensqualität. Das Stadtzentrum, Kindergärten, Schulen, der Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
Lage
Geislingen an der Steige ist eine Stadt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart etwa 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm.
Geislingen ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über den Bahnhof an der Hauptverkehrsachse München – Stuttgart als auch über die Autobahn A8.
Sie ist nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt selbst verfügt über eine charmante Fußgängerzone, in der man gemütlich bummeln kann, sowie über zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad und ein Freibad. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
– Baujahr 1913
– drei Vollgeschosse
– teilweise unterkellert
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
– Gaszentralheizung 2002
– Fenster erneuert 2004
– Garage + Stellplätze
– ruhige und dennoch stadtnahe Lage
– gepflegter Zustand
– großer eingewachsener Garten
– mehrere Nutzungsmöglichkeiten
Sonstiges
BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.
Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben erhalten Sie eine Email des entsprechenden Portals sowie eine Email direkt von unserem Account.
Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (heidenheim@dumax-team.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Philipp von Berg:
Mob. 0172 135 2096
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer – Herzlichen Dank!
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 337 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.01.2023
- Energieausweis gültig bis 03.01.2023
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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